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Solides 4 -Familienwohnhaus mit Appartement und zwei Garagen in Oberlahnstein

  • 279.000,00€
56112 Lahnstein
Zu verkaufen

Solides 4 -Familienwohnhaus mit Appartement und zwei Garagen in Oberlahnstein

56112 Lahnstein
  • 279.000,00€

Überblick

Immobilien ID: HZ635
  • Mehrfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 7
  • Schlafzimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 253
  • 1920
  • Baujahr

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in Oberlahnstein, aus dem Ursprungsjahr 1920.
Im Jahr 1946/1947 wurde das Objekt auf den Grundmauern neu aufgebaut, der Anbau zwischen Haupt- und Nebenhaus erfolgte im Jahr 1963. Im gleichen Jahr wurden die zwei Garagen erbaut. Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem Areal von 190 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 253 m². Vier separate Wohnungen und ein Appartement stehen für eine solide Vermietung zur Verfügung. Die Wohnung im EG und im 1. OG verfügen über einen gleichen Zuschnitt und einer Wohnfläche von ca. 61 m² und setzen sich jeweils zusammen aus 3 Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Freisitz. Im 2. OG befindet sich eine 2,5 ZKB – Wohnung mit einer großen Dachterrasse auf ca. 67 m². Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Auf ca. 32 m² stehen hier eine Küche mit angrenzdem Zimmer und einem außenliegenden Badezimmer zur Verfügung. Im Dachboden ist ein weiteres Zimmer als Ausbaureserve vorhanden.
Im Anbau, welcher ehemals als Waschküche genutzt wurde, ist ein Appartement mit eigenem Eingang auf zwei Etagen geschaffen worden. Auf ca. 32 m² befinden sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Küchennische.
Drei der Fünf Wohneinheiten werden mit Gasetagenheizungen beheizt, die Wohnung im DG mit einem Gaseinzelofen und das Appartement mit einer Elektroheizung.
Im Keller findet sich für die Mieter hinreichend Stau- und Abstellfläche. Der Innenhof steht den Mieter gemeinschaftlich zur Verfügung. Für die sichere Abstellung der PKWs sind zwei Garagen vorhanden.
Die Wohnung im EG, 1.OG und 2.OG und die zwei Garagen sind langjährig an solvente Mieter vermietet. Die Wohnung im DG und Anbau sind für eine Neuvermietung bereit. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ab dem 01.06.2024 1.464 € und wurden letztmalig im Jahr 2024 anpasst.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin absprechen.

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt sehr zentral, in der Adolfstraße von Oberlahnstein. Die Dinge des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Discounter, Gastronomiebetriebe, Bushaltestellen, Post und den Bahnhof kann man bequem zu Fuß erreichen. Mit dem Auto ist man in 1 Minute auf der B42/B260 und den Zubringern zur BAB. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

– Areal 190 m²
– Wohnfläche 253 m²
– 4 Wohneinheiten und 1 Appartement
– 3 Abstellräume (Zugang vom Treppenhaus)
– 3 Gasetagenheizungen 2015, 2015 und 2023 – EG, 1.OG und 2.OG
– Gaseinzelofen im Dachgeschoss
– Elektroheizung im Appartement
– Doppelverglaste Holzfenster in den Wohnungen
– Einzelverglaste Fenster im Treppenhaus
– Warmwasser über Gasetagenheizung, teilweise über Durchlauferhitzer
– 2 Garagen
– Dachboden (1 Zimmer) als Ausbaureserve
– Keller
– Innenhof

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 06.03.2034
  • Endenergiebedarf: 319,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Lahnstein
  • Postleitzahl 56112
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am April 16, 2024 beim 6:32 am
  • Immobilien ID: HZ635
  • Preis: 279.000,00€
  • Größe: 253 m²
  • Grundstücksfläche: 190 m²
  • Schlafzimmer: 7
  • Zimmer: 11
  • Badezimmer: 5
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1920
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 253 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Balkone: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Wohneinheiten: 5.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieklasse

  • Energieklasse: H
  • Global Energy Performance Index: 319,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 319,40 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H

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