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Immobilienensemble: 2 solide Mehrfamilienhäuser mit 4 Wohneinheiten in Oberlahnstein

  • 458.500,00€
56112 Lahnstein
Zu verkaufen

Immobilienensemble: 2 solide Mehrfamilienhäuser mit 4 Wohneinheiten in Oberlahnstein

56112 Lahnstein
  • 458.500,00€

Überblick

Immobilien ID: HZ517
  • Mehrfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 4
  • Badezimmer
  • 308
  • 1946
  • Baujahr

Beschreibung

In einer guten Lage von Oberlahnstein befindet sich dieses Immobilienensemble, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 2 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 308m² teilt sich auf 2 Häuser auf, das eine befindet sich mit dem Eingang in der Adolfstraße, das andere dahinterliegend mit dem Eingang in der Sandgasse. Über einen Innenhof sind die beiden Häuser miteinander verbunden.

Auf einer Wohnfläche von 221m² verteilen sich im Haus in der Adolfstraße 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine sehr gepflegte 2 ZKB- Wohnung, welche 2019 kernsaniert wurde.
Über 3 Etagen (1. OG, sowie 2. OG ) verteilt sich die 142m² große Maisonette Wohnung, im Dachgeschoss befindet zusätzliche eine Nutzfläche von 44m². Die Wohnung wird von bisherigen Eigentümern selbst bewohnt, ist jedoch zeitnah bezugsfrei. Diese Wohnung ist ebenfalls mit einem Holzofen, sowie einem Klimagerät ausgestattet.

Das Haus in der Sandgasse besteht aus einem 1- ZKB- Appartement im Erdgeschoss des Hauses, sowie einer 2 ZKB- Wohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss aufteilt. Diese Wohnung verfügt über einen Holzofen, sowie 2 Klimageräte im Dachgeschoss.

Aufteilung:

Haus Adolfstraße: Baujahr 1897, Sanierung EG 2019, Modernisierung OG 1986

Erdgeschoss: 2 ZKB- Wohnung, 56,6m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 410,00
1.OG +2.OG : 6 ZKB- Wohnung + Gäste- WC, 142,3m² Wohnfläche zzgl. 44m² Nutzfläche im Dachgeschoss, aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt

Haus Sandgasse: Baujahr 1946, Kernsanierung 1991

Erdgeschoss: 1 ZKB- Appartement, 22m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 175,00
1. und 2. Obergeschoss: 3 ZKB- Wohnung, 65,36m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 409,00

Dieses Immobilienensemble bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als reines Vermietungsobjekt/ Anlageobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung (Wohnung 142m²), sowie Vermietung.

Das Haus liegt in einer zentralen Stadtlage von Oberlahnstein. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in schneller Erreichbarkeit zu Fuß, so auch die Uferwege von Rhein und Lahn und der Bahnhof. Oberlahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen, die Entfernung nach Koblenz mit seinem umfassenden Angebot beträgt 6 km. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

– 4 Wohneinheiten
– Gasetagenheizung
– Gaszentralheizung
– Kaminofen
– teilweise Schallschutzfenster
– teilweise Klimageräte
– Gäste- WC
– unterkellert
– Terrasse
– Stellplatz
– 1 Stellplatz kann angemietet werden
– Hof

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 13.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 173,64 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Lahnstein
  • Postleitzahl 56112
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am November 29, 2023 beim 5:38 am
  • Immobilien ID: HZ517
  • Preis: 458.500,00€
  • Größe: 308 m²
  • Grundstücksfläche: 214 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Zimmer: 12
  • Badezimmer: 4
  • Baujahr: 1946
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 308,26 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Energieklasse

  • Energieklasse: F
  • Global Energy Performance Index: 173,64 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 173,64 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
    F
  • G
  • H

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