Zum Verkauf steht ein stilvoll saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Oberlahnstein. Das Haus teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit mit ca. 56 m² und eine Wohneinheit auf 2 Etagen mit ca. 115 m².
Man betritt die Wohneinheit über einen separaten Eingang, welcher über eine Holztreppe in die 1. Etage führt. Neben der Diele liegt das moderne Duschbad. Von dort öffnet sich der weitläufige, ineinander übergehende Küchen- Ess- und Wohnbereich. Die großen Fensterschiebetüren führen zum sonnigen Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für die Unterbringung ihrer Balkonmöbel steht Ihnen eine Remise von ca. 6,5 m² zur Verfügung. Im vorderen Bereich der 1. Etage liegt ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro/Schlafzimmer eignet. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohneinheit. Hier befinden sich zwei Zimmer, die als Schlaf-, Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und WC und einem Waschbecken lässt keine Wünsche mehr offen.
Das Erdgeschoss des Hauses wird seit Jahren als Ladenlokal genutzt und ist seit 2006 solvent vermietet. Die Gewerbeeinheit ist aufgeteilt in einen großen Verkaufsraum und einer angrenzenden Werkstatt. Vervollständigt wird die Etage durch ein kleines WC.
Im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend saniert. Das Badezimmer und das Duschbad sowie alle Fußböden, Wand- und Deckenbeläge wurden erneuert. Für eine angenehme Beleuchtung wurden Spots in der gesamten Wohnung installiert, sodass diese auf einen modernen Zustand gebracht wurde. Für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt eine Fußbodenheizung, die ebenfalls in 2017 erneuert wurde.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet sehr viel Staufläche.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in direkter Innenstadtlage von Oberlahnstein. Von hier sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. In die beliebten Rheinanlagen und zum Bahnhof sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Es gibt in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kitas, aber auch eine schnelle Anbindung an die B 42 und B 260. Weitere Informationen unter erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de

– Ladenlokal ca. 56 m²- vermietet 350 € Kaltmiete
– Wohnung ca. 115 m² – nach Absprache bezugsfrei
– Grundstück ca. 136 m²
– ein Stellplatz kann für 50 € monatlich angemietet werden
– Sanierung in 2017
– Fenster 2017/2018
– Wärmedämmung Außenwände 2017
– Dämmung Dach 2017
– Erneuerung der Leitungssysteme 2017
– Gaszentralheizung 2017 (Fußbodenheizung)
– Wärmedämmung der Außenwände 2017
– Bäder 2017 und 2018
– großer Balkon mit Remise
– gemütlicher Innenhof der als Terrasse genutzt werden kann
– Dacheindeckung in 2005
– Küchen- und Badmöbel können gegen Abschlagssumme übernommen werden
– Energieausweis wird erstellt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.