J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Behindertengerechtes Wohnen an der Marksburg! 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Optima innen 2 OG Grundriss Wohnung Nr 4 Wohnpark Lageplan Gesamtobjekt - Optima Haus Optima Bauplatz Unser Team -JCM QRCode

Beschreibung

Hier entsteht eine kleine, aber feine Wohnanlage, bestehend aus 6 Gebäuden mit insgesamt 35 hochwertigen Eigentumswohnungen (zwischen 79 und 147m²). Energieeffizient in KfW 55-Bauweise, architektonisch ansprechend, in modernem Baustil. Das Haus Optima besteht aus 10 Wohnungen auf 3 Etagen. Im EG befinden sich Abstellräume und Parkplätze sowie ein Aufzug.

 

Die behindertengerechte 2 ZKB- Wohnung (83,42m²) mit 2 Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Braubach - Dachsenhäuser Straße. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Exklusive Bodenbeläge sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung erzeugen ein elegantes und komfortables Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmepumpe erhält zusätzlich eine Kühlfunktion, so dass das Rohrnetz der Fußbodenheizung in der warmen Jahreszeit als Flächenkühlung genutzt werden kann. Vielfältige Ausstattungsvarianten ermöglichen es dem Eigentümer aus der Wohnung sein ganz individuelles Zuhause zu machen. Der durchdachte Grundriss mit pfiffigen Detaillösungen sorgt für Großzügigkeit. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone.

 

Über eine geräumige Diele betritt man die weilläufige, offene und klar gestalteten Wohnebene. Hier greifen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf den überdachten Balkon mit Blickrichtung auf die Marksburg. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein modernes Tageslicht Badezimmer mit behindertengerechter Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vom Schlafzimmer aus zu begehende 2. Balkon. Hier lässt sich der Sonnenuntergang genießen.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen Abstellraum.

 

Bei Bedarf kann ein Stellplatz für € 15.000 miterworben werden.

Kaufpreis

€ 230.038,00

Überblick Objekt Nr. 6280
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.83,65 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abOktober 2020
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Baujahr2020
Anzahl Etagen3
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 230.038,00
Hausgeld€ 209,00

Ausstattung

-Moderne Architektur

-Staatliche geförderte KfW 55 energieeffiziente Bauweise

-Großzügiger Grundriss

-2 Balkone

-Abstellraum in der Wohnung

-Aufzug

-Waschküche

-Kellerraum

-Tiefgaragenstellplatz

-Behindertengerecht

-Fußbodenheizung

-Lüftungsanlage

-Exklusive Bodenbeläge -Hochwertiges Parkett oder großflächige Fliesen

-Elektrische Rollläden

-Exklusive Sanitärobjekte und Armaturen

-Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe

-Schlüsselfertig

Sonstiges

Baujahr: 2020

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpe

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Energieausweis wird erstellt!

Lage

In Braubach, in einem breiten Tag am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebene Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät. Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete - Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs -Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Restaurants und Gaststätten sowie Kindergärten und Grundschulen - finden Sie in Braubach direkt. Aufgrund der guten infrastrukturellen Anbindung erreichen Sie in nur 15 Minuten das Oberzentrum Koblenz mit vielfältigen weiteren Kultur- und Freizeitangeboten.

Ihre Anfrage

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