J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Großzügige 5-ZKBB Maisonettewohnung mit Einbauküche, Balkon und Garage in Niederlahnstein

Hausansicht Diele Küche Küche Küche Badezimmer Badezimmer Wohn-/Esszimmer Wohnbereich Wohnbereich Balkon Balkon Schlafzimmer/Büro Schlafzimmer/Büro Duschbad Duschbad Aufgang zur 2. Ebene Einbauschrank Flur 2. Ebene Flur 2. Ebene Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Garten Team J.C. Müller Immobilien Capital Magazin Siegel 2022 Logo JCM

Beschreibung

Die frisch gestrichene 5-ZKB-Wohnung (ca. 140 m²) mit Einbauküche, 2 Bädern, Balkon und Garage liegt in der 3 Etage eines gepflegten Dreifamilienhauses und eignet sich besonders für ein angenehmes Wohnen im familiären Umfeld. Die beiden Etagen sind mit einer Treppe verbunden. Sie überzeugt besonders durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt und dem reichhaltigen Platzangebot.

Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele, von dort gelangt man direkt in die weitläufige Wohnebene. Hier greifen Wohn- und Essbereich ineinander über.

Die Großzügigkeit des hell gefliesten Wohn- und Esszimmers mit Zugang zum überdachten Balkon, bietet Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esstisch mit Stühlen.

Die angrenzende Küche ist funktional mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet einen kleinen Sitzplatz. Die Küche ist bereits im Mietpreis enthalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Vervollständigt wird die Etage durch ein weiteres Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum in welcher die Gasetagenheizung untergebracht ist. Über einen weiteren Raum, mit Einbauschrank gelangt man über eine Treppe in die 2. Etage der Wohnung.

Auf der Maisonette-Etage befinden sich zwei gleichgroße Lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Ein kleiner Abstellraum und zwei weitere Einbauschränke auf dieser Etage bieten zusätzlichen Stauraum.

Weitere Staufläche bietet ein großer Kellerraum im Erdgeschoss des Hauses. Ebenfalls auf dieser Etage, steht allen Mietern eine Waschküche zur Verfügung. Im barrierefreien Eingangsbereich kann ein Kinderwagen seinen Platz unter der Treppe finden.

Perfekt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und dem davorliegenden Stellplatz (mtl. € 50,00). Die Garage ist auch vom Haus aus zu betreten.

Kaltmiete

€ 1.050,00

Überblick Objekt Nr. 320_1
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.140 m²
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.02.2022
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Baujahr1986
Etage3
HaustiereNicht erwünscht
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 1.050,00
Nebenkosten€ 200,00
Kaution€ 2.000,00
Miete für Garage/Stellplatz€ 50,00
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2031-10-07
Endenergiebedarf122.70
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- Maisonettewohnung

- frisch gestrichen

- Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld, Spülmaschine, Microwelle und separater Kühl-/Gefrierkombi

- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit neuer Glasabtrennung und Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Gästebad mit WC und Dusche (neue Duschtür)

- überdachter Balkon

- Kellerraum

- Garage mit elektrischem Tor (mtl. 50,00€) und 1 Stellplatz davor

- Gasetagenheizung mit Warmwasser

- Sprechanlage auf beiden Etagen

- Maisonetteetage sehr gut gedämmt

- Wohn-, Ess- und Küchenbereich Fliesen

- Schlafräume Kork

- überall Rollläden

- diverse Einbauschränke

- 4 Zimmer mit TV Anschluss

- gemeinschaftliche Waschküche ( alternativ)

- Kabelanschluss

- separate Wasseruhr

- Fenster (untere Etage) und Hauseingangstür werden in 2022 erneuert

Sonstiges

- Nichtraucherwohnung

- keine Haustiere erwünscht

- für 1 - 4 Personen geeignet

- frei Verfügbar ab 01.02.2022

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Niederlahnstein in reizvoller Halbhöhenlage. Lahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Nach Koblenz sind es 5 Autominuten. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in schneller Erreichbarkeit. Der Bahnhof von Niederlahnstein ist Fußläufig erreichbar. Der Lahnsteiner Wald und der Kinderspielplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt, so dass die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen kann. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

Ihre Anfrage

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