J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Erstbezug - Großzügige 3-ZKB-Wohnung mit Aufzug in renoviertem Zustand in Citylage von Koblenz

Hausansicht Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Austritt Wohnküche Schlafzimmer 1 Ausblick Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Ankleidebereich Schlafzimmer 2 Bad Bad Diele Zugang zum Aufzug Aufzug Abstellraum Grundriss Team J.C. Müller Immobilien Capital Magazin Siegel 2022 _BPA_Fahne_2022

Beschreibung

Die großzügige 3-ZKB-Wohnung liegt in einem gut geführten Wohn- und Geschäftshaus in der Oberen Löhr in Bahnhofsnähe (alles fußläufig erreichbar). Die Wohnung wurde vollumfänglich renoviert. Das Bad wurde komplett saniert, die Türen (teilweise Glastüren) sowie die Elektroinstallationen wurden erneuert, im Flur und Bad wurde eine neue Deckenbeleuchtung installiert und die gesamte Wohnung wurde mit einem neuen Vinylboden belegt. Alle Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Im Haus befindet sich ein Aufzug, der direkt bis zur Wohnung fährt. Die Wohnung liegt im hinteren Gebäudetrakt und ist daher angenehm ruhig. Auf Wunsch können Stellplätze in ca. 100 m Entfernung angemietet werden. Ein Anwohnerparkausweis kann beantragt werden.

 

Beim Betreten der Wohnung wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die über eine Schranknische für Garderobe und Abstellmöglichkeiten verfügt. Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche bietet durch seine Größe von 48 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine Einbauküche mit großem Esstisch und einem modernen Wohnbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und eine Kommode. Dort integriert befindet sich ein abgetrennter Bereich, der als begehbare Ankleide genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das große Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, einem Spiegel mit Beleuchtung, einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Abgerundet wird die Wohnung durch einen großen Abstellraum.

 

Kabelanschlussgebühr, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienste sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Kaltmiete

€ 1.050,00

Überblick Objekt Nr. 321_2
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.144 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1949
Etage4
HaustiereNicht erwünscht
Personenaufzugja
Kaltmiete€ 1.050,00
Nebenkosten€ 250,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 2.100,00
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2024-07-21
Endenergiebedarf101
PrimärenergieträgerGAS
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- Erstbezug nach Renovierung

- neues Bad, neue Türen (teilweise Glastüren), neue Elektroinstallationen, neue Deckenbeleuchtung, neuer Vinylboden

- frisch tapeziert und gestrichen

- Wohnbereich mit offener Küche (48 m²) und Austritt zum Außenbereich

- Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Schlafzimmer mit Ankleidebereich

- Abstellraum

- Aufzug bis in die Wohnung

- Gaszentralheizung

- Durchlauferhitzer

- Kabelanschluss, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienste sind in den Nebenkosten enthalten

Sonstiges

Nichtraucherwohnung.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Geeignet für 1-3 Personen.

Haustierhaltung nicht erlaubt.

Lage

Die Löhrstrasse - Obere Löhr ist die Geschäftslage Nr. 1 und zudem eine beliebte Wohnlage in Koblenz, bei der alle Vorzüge, die die Rhein-Mosel-Stadt zu bieten hat, in bequemer Erreichbarkeit liegen. Im direkten Umfeld befinden sich - neben zahlreichen Geschäften und Büros - Banken, Postfiliale, Restaurants und Cafés, kulturelle Einrichtungen und noch mehr. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist direkt vor der Tür. Nähere Informationen zur Stadt und ihrem vielfältigen Angebot finden sich unter www.koblenz.de.

Ihre Anfrage

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