J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Ansprechende 4 ZKB Neubauwohnung mit Balkon und Stellplatz in Blicklage von Niederlahnstein

beispielhafte Visualisierungen (2) beispielhafte Visualisierungen (5) beispielhafte Visualisierungen (3) beispielhafte Visualisierungen (4) beispielhafte Visualisierungen Grundriss - 2. Obergeschoss - Wohnung 08 Lageplan Team J.C. Müller Immobilien Bellevue Best Property Agents 2021 Capital Magazin Siegel 2022

Beschreibung

Die großzügige 4 ZKB - Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus in gefragter Wohnlage von Niederlahnstein – An der alten Markhalle. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine energieeffiziente Luft -Wärmepumpe gemeinsam mit einer Gas-Brennwertheizung.

 

Über eine Diele mit Platz für eine Garderobenecke bekommt man Zugang zu allen Räumen. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich das Büro, das Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und Badewanne ausgestattet. Direkt angrenzenden befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Der danebenliegende Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. In der weitläufigen, offen und klar gestalteten Wohnebene gehen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über. Zugang zum geräumigen Balkon in Süd-Westausrichtung erhält man vom Essbereich aus. Komplettiert wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Eigenheim durch einen Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses. Es kann ein Stellplatz für € 10.000 mit erworben werden.

 

Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt in Anlehnung an die DIN 18025 Teil 2 "Barrierefreie Wohnungen", ebenso die Erreichbarkeit der Balkone.

Kaufpreis

€ 510.000,00

Überblick Objekt Nr. 302_8
HaustypWohnung
Nutzfläche ca.5,91 m²
Wohnfläche ca.120,63 m²
Anzahl Stellplätze1
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abDezember 2022
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung
Baujahr2022
Etage2
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 510.000,00
Hausgeld€ 302,00
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2031-06-16
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf17.10
PrimärenergieträgerLUFTWP
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- 120,63 m² Wohnfläche

- barrierearme Wohnung

- KfW-55 Standard

- Dreifachverglaste bodentiefe Kunststofffenster

- elektrische Rollläden

- Luft-Wärmepumpen - Heizung (Hybridsystem mit Brennwerttechnik)

- Fußbodenheizung

- Wärme und Wasserverbrauch über Wärmemengenzähler

- Parkettfußboden - verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl

- Badezimmer mit Fester, Badewanne und bodengleicher Dusche

- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

- Gäste-WC

- Videosprechanlage

- Schließanlage

- Abstellraum in der Wohnung

- Balkon - teilweise überdacht- mit Vorrichtung für elektrische Markise

- Aufzug

- Abstellraum im Erdgeschoss

- Stellplatz (10.000 Euro)

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Lage

Zentrumsnahe Stadtlage, Bahnhof und Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Spazierwege an Rhein und Lahn in wenigen Gehminuten zu erreichen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42 / B260 / B327/ B9 und in 8 Minuten im Zentrum von Koblenz. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

Ihre Anfrage

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