J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Barrierearme 2 ZKB - Neubauwohnung mit großer Terrasse und Garten.

Außenansicht Grundriss Erdgeschoss - Wohnung 01 Lageplan Visualisierung Terrasse 1 RC Team J.C. Müller Immobilien Capital Magazin Siegel 2022 Bellevue Best Property Agents 2021 Kopf

Beschreibung

Die Rollstuhlfahrer taugliche 2 ZKB - Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in gefragter Wohnlage von Niederlahnstein – An der alten Markhalle. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine energieeffiziente Luft -Wärmepumpe gemeinsam mit einer Gas-Brennwertheizung.

 

Über eine Diele mit Platz für eine Garderobeecke bekommt man Zugang zu allen Räumen. Das barrierearme Badezimmer mit Fenster ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und Anschluss für Waschmaschine ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schrank. In der weitläufigen, offen und klar gestalteten Wohnebene gehen Wohn- und Essbereich ineinander über mit angrenzender Küche. Zugang zur Terrasse erhält man vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Terrasse mit angrenzendem Gartenteil lädt zum Verweilen ein.

Komplettiert wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Eigenheim durch einen Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses. Es kann ein Stellplatz für € 10.000 mit erworben werden.

 

Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt in Anlehnung an die DIN 18025 Teil 2 "Barrierefreie Wohnungen", ebenso die Erreichbarkeit der Balkone.

Kaufpreis

€ 349.900,00

Überblick Objekt Nr. 302_1
HaustypWohnung
Nutzfläche ca.5,25 m²
Wohnfläche ca.86,18 m²
Anzahl Stellplätze1
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abDezember 2022
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung
Baujahr2022
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 349.900,00
Hausgeld€ 215,00
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2031-06-13
Endenergiebedarf17.10
PrimärenergieträgerLUFTWP
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- 86,18 m² Wohnfläche

- Rollstuhlfahrer tauglich

- KfW-55 Standard

- Dreifachverglaste bodentiefe Kunststofffenster

- elektrische Rollläden

- Luft-Wärmepumpen - Heizung (Hybridsystem mit Brennwerttechnik)

- Fußbodenheizung

- Wärme und Wasserverbrauch über Wärmemengenzähler

- Parkettfußboden - verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl

- Badezimmer mit Fester und bodengleicher Dusche

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Videosprechanlage

- Schließanlage

- Terrasse mit Vorrichtung für elektrische Markise

- Aufzug

- Abstellraum im Erdgeschoss

- Stellplatz (10.000 Euro)

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Lage

Zentrumsnahe Stadtlage, Bahnhof und Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Spazierwege an Rhein und Lahn in wenigen Gehminuten zu erreichen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42 / B260 / B327/ B9 und in 8 Minuten im Zentrum von Koblenz. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

Ihre Anfrage

© 2022 J.C. Müller Immobilien OHG   |   Nordallee 22   |   56112 Lahnstein   |   Tel.: +49 2621 922 927   |   Fax: +49 2621 922 928   |  E-Mail: info@jcm-immobilien.de