J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Familienfreundliche 4-ZKB-Wohnung in Koblenz City-Lage -Obere Löhr

Hausansicht Flur Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Küche Küche Schlafzimmer Zimmer Bad Gäste-WC Team J.C. Müller Immobilien Bellevue Best Property Agents 2021 Capital Magazin Auszeichnung

Beschreibung

Die familienfreundliche 4-ZKB-Wohnung liegt in einem gut geführten Wohn- und Geschäftshaus in der Oberen Löhr in Bahnhofsnähe. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Beheizt wird die Wohnung über eine im Jahr 2020 verbaute Gaszentralheizung. Alle Heizkörper in der Wohnung wurden erneuert. Wohn-Esszimmer und Kinderzimmer/ Büro sind mit hochwertigem Parkett belegt, das Schlafzimmer mit einem Holzdielenboden. Alle anderen Räume sind gefliest.

 

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem langen Flur empfangen, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Das großzügige Wohn-Esszimmer überzeugt durch seine bodentiefen Fenster mit Austritten auf den französischen Balkon (ca. 0,50 cm schmaler Balkon), die für eine helle, sonnige Atmosphäre sorgen. Die beiden Wohnräume werden durch eine elegante Glasflügeltür voneinander getrennt. Die freundliche Küche bietet Platz für eine Einbauküche und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Das Schlafzimmer befindet sich zur Hinterhausseite gelegen und hat ausreichend Stellfläche für Doppelbett, Schrank und Kommode. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das große Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie zwei Abstellkammern im Flur.

 

Parken mit Anwohnerausweis möglich.

Kaltmiete

€ 990,00

Überblick Objekt Nr. 285_1
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.130 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.10.2021
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1948
Etage2
Kaltmiete€ 990,00
Nebenkosten€ 210,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 2.970,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2029-11-13
Energieverbrauchkennwert168.60
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- renoviert

- Gaszentralheizung von 2020

- neue Heizkörper

- neue Wandfliesen in der Küche

- Parkett, Holzdielenboden und Fliesen

- Gäste-WC

- Speisekammer

- 2 Abstellkammern

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

- Speicherverschlag

- eigene Wasseruhr

- Parken mit Anwohnerausweis

Sonstiges

Nichtraucherwohnung.

Geeignet für 1-4 Personen.

Bezugsfrei ab 01.10.2021.

Haltung einer Wohnungskatze nach Vereinbarung, Hundehaltung nicht erwünscht.

Lage

Die Löhrstrasse - Obere Löhr ist die Geschäftslage Nr. 1 und zudem eine beliebte Wohnlage in Koblenz, bei der alle Vorzüge, die die Rhein-Mosel-Stadt zu bieten hat, in bequemer Erreichbarkeit liegen. Im direkten Umfeld befinden sich - neben zahlreichen Geschäften und Büros - Banken, Postfiliale, Restaurants und Cafés, kulturelle Einrichtungen und noch mehr. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist direkt vor der Tür. Nähere Informationen zur Stadt und ihrem vielfältigen Angebot finden sich unter www.koblenz.de.

Ihre Anfrage

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