J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Büroräume mit Halle für Produktion/Lager mit Lastenaufzug im Business-Park in KO-Lützel -Citynähe

Gebäudeansicht Businesspark Eingangsbereich Businesspark Büro mit Empfang Büro Büro Büro Büro 2 WC-Anlagen für Damen und Herren Lager und Produktion EG Lager und Produktion EG Automatisches Rolltor Lastenaufzug Lager und Produktion UG Lager und Produktion UG Stellplätze Grundriss EG Grundriss UG Team J.C. Müller Immobilien

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im modern entwickelten Business Park in Koblenz-Lützel in Citynähe. Das gesamte Areal des Businessparks ist komplett eingefriedet. Ein großes elektrisches Rolltor ermöglicht das An- und Abfahren des Geländes und ist über Nacht verschlossen. Das gesamte Gewerbemietobjekt wurde vom Vermieter komplett renoviert. Die Räume eignen sich für eine gewerbliche Nutzung für Produktion, Fertigung und Vertrieb.

Insgesamt besteht die Gewerbeeinheit aus einer Büroeinheit von 57,33 m² mit kleiner Teeküche, ein Lagerraum im EG mit großem Rolltor mit 91,24 m², einer Lagerfläche im UG mit Lastenaufzug (1.700 kg Tragkraft) mit 124,60 m², 2 WC-Anlagen für Damen und Herren mit Vorraum sowie einem Technik- und Abstellraum. Beheizt wird die gesamte Gewerbeeinheit von einer Gaszentralheizung (alle Lagerflächen sind mit Heizkörpern ausgestattet).

Die Büroeinheit verteilt sich auf 2 Büroräume mit Anmeldetheke. Die Büros verfügen über großflächige Fensterfronten. Direkt vom Büro aus sind die Lager-/Werkstatt-/ Produktionsflächen zu begehen. Diese können auch vom Hof durch ein großes automatisches Rolltor (3 m Breite x 3,65 m Höhe) befahren werden. Eine weitere Gewerbefläche, verbunden mit einem Treppenhaus und einem neuen Lastenaufzug (maximale Tragkraft 1.700 kg), befindet sich im Untergeschoss. Die Räume sind ausgestattet mit Starkstrom und Wasseranschlüssen. Auch im Untergeschoss befinden sich Fenster mit Kellerschächten. Das gesamte Gewerbeobjekt wurde mit neuer LED-Deckenbeleuchtung ausgestattet. Die Büroräume sind mit einem neuen Vinylboden belegt, in den Lagerflächen befindet sich ein Betonboden.

Außerdem stehen dem Mieter 2 WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein Technik- und Abstellraum zur Verfügung.

Auf der Hoffläche des Business-Parks stehen Kundenparkplätze (Kurzzeitparken) unentgeltlich zur Verfügung. Darüber hinaus können Parkplätze direkt neben dem Objekt angemietet werden (je € 30,00 mtl.).

Kaltmiete

€ 2.693,76

Überblick Objekt Nr. 202_1
HaustypBuero_praxen
Gesamtfläche ca.336,72 m²
Bürofläche ca.336,72 m²
Lagerfläche ca.336,72 m²
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Personenaufzugja
Kaltmiete€ 2.693,76
Nebenkosten€ 505,08
Kaution€ 5.400,00

Ausstattung

- Gewerbemietobjekt im Businesspark

- gesamtes Gewerbemietobjekt frisch renoviert

- 2 Büroräume mit neuem Vinylboden

- 2 WC-Anlagen für Damen und Herren

- automatisches Rolltor (3 m Breite x 3,65 m Höhe)

- neuer Lastenaufzug (1.700 kg Traglast)

- neue LED-Deckenbeleuchtung im gesamten Gewerbemietobjekt

- Starkstrom- und Wasseranschlüsse im Objekt

- Gaszentralheizung wird über Wärmemengenzähler abgerechnet

- Teeküche

- 7 Stellplätze am Objekt à € 30,00 mtl. möglich

Sonstiges

Die Nebenkosten sind inklusive Hausmeisterdienste, Hofreinigung, Grünanlagenpflege etc.

Die Kosten für Gas und Strom bezahlt der Mieter selbst.

Lage

Die Büroräume liegen in einer verkehrsgünstig angelegten Standort im Businesspark in Koblenz-Lützel - Wallersheimer Weg als dynamischen Standort für Business und Lebensqualität. In unmittelbarer räumlicher Nähe zur Innenstadt Koblenz ist die Lage der Büro- und Gewerberäume für jegliche Art von Gewerbebetrieben sowie die gesamte Infrastruktur für IT-Einrichtungen und allen damit verbundenen und notwendigen Dienstleistungsangeboten geradezu vorteilhaft. Der Ortsteil von Koblenz verfügt über sehr gute Anbindungen per Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt als auch zu allen wichtigen Ausfahrtstrassen. Nähere Informationen unter www.koblenz.de

Ihre Anfrage

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