J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Ansprechende Büroräume in beliebter Innenstadtlage von Koblenz

Aussenansicht Büro 1 Büro 2 Teeküche Bad Aufzug Hausansicht Grundriss

Beschreibung

Die flexibel nutzbare Büroetage auf der Oberen Löhr begeistert durch ihren praktischen Zuschnitt sowie die zentrale Lage in Bahnhofsnähe. Zugang zu den Räumen, die in der 6. Etage liegen, bekommt man über einen Aufzug oder einen Treppenaufgang.

Große Fenster und ein hochwertiger Vinylboden verleihen den Räumen ein helles und einladendes Ambiente.

Die Fenster sind außen mit Markisoletten als Sonnenschutz versehen. Bereits eingebaute Lichtelemente sorgen für optimale Sichtverhältnisse am Arbeitsplatz. Die Räume verfügen über alle technischen Anschlüsse (Glasfaserkabel 2.000 MBit).

 

Die 65m² große Bürofläche bietet reichlich Spielraum hinsichtlich Gestaltung und Aufteilung. Sie verfügt über zwei abgeschlossene Bürobereiche, einen bspw. als Aufenthaltsraum nutzbaren kleineren Raum, einen „halben“ Raum für bspw. technische Geräte und ein WC. Bei Interesse besteht die Möglichkeit eine Teeküche einzubauen. Zudem gehört ein Speicher zu dem Mietobjekt, der über eine Treppe zu erreichen ist. Dieser ist für die Aufbewahrung von Unterlagen/Dokumenten geeignet. Die Büroetage wird mit einer eigenen Gastherme beheizt.

1-2 Stellplätze können auf Wunsch mit angemietet werden ( €100,00 je Stellplatz zzgl. MwSt.).

 

Die Treppenhausreinigung mit Außenbereich übernimmt der Hauswart. Dieser Service ist in den Nebenkosten enthalten.

Kaltmiete

€ 552,50

Überblick Objekt Nr. 65_3
HaustypBuero_praxen
Gesamtfläche ca.65 m²
Bürofläche ca.65 m²
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl3,5
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Baujahr1955
Etage6
Personenaufzugja
Kaltmiete€ 552,50
Nebenkosten€ 140,00
Provision/Courtage1 Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2027-10-08
Energieverbrauchkennwert118.90
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGAS
Stromverbrauchskennwert7.80
Heizenergieverbrauchskennwert95.40
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- Aufzug

- Teeküche nach Bedarf

- großzügiger Zuschnitt

- eigene Gastherme

- Vinylboden

- Fenster mit Markisoletten / Sonnenschutz

- eingebaute Lichtelemente

- technische Anschlüsse in allen Räumen

- Zugang ebenerdig über Aufzug möglich

- 1 WC

- Einbauschrank

- Hauswartservice für Reinigung und Wartung von Treppenhaus und Aufzug (in NK enthalten)

- große Abstellfläche auf dem Speicher innerhalb des Büros

Sonstiges

Der Vermieter optiert mit gesetzlich geltender MwSt.

 

Anmietbar ab sofort oder nach Vereinbarung.

Lage

Die Obere Löhr ist eine beliebte Wohn- und Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zur Füßgängerzone von Koblenz, bei der alle Vorzüge, die die Rhein-Mosel-Stadt zu bieten hat, in bequemer Erreichbarkeit liegen. Im direkten Umfeld befinden sich Restaurants und Cafés, Kinos, kulturelle Einrichtungen, Einzelhandelsfachgeschäfte, Banken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Der Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Stadtmitte sind jeweils in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Nähere Informationen zur Stadt und ihrem vielfältigen Angebot finden sich unter www.koblenz.de.

Ihre Anfrage

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