J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Herrschaftliche Villa in besonderem Ambiente mit viel Potenzial in guter Lage von Niederlahnstein

Hausansicht Aussenansicht Aussenansicht Hausansicht Rückseite Eingangsbereich Empfang Empfang Besprechungsraum Zimmer Zimmer Treppenhaus Treppenhaus Treppenhaus Flur Flur Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Team J.C. Müller Immobilien

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Mietobjekt mit besonderer Atmosphäre? Diese herrschaftliche Villa mit viel Entwicklungspotential bietet Ihnen auf rund 720 m² zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie liegt in einer ruhigen aber dennoch zentralen Seitenstraße von Niederlahnstein.

 

Die imposante Villa ist derzeit in einem unrenovierten Zustand. Da sie jedoch viel Potential mitbringt, können in Kooperation mit dem Vermieter diverse Renovierungsabsprachen getroffen werden, um so ein optimales Arbeitsklima zu schaffen.

 

Betritt man das repräsentative Anwesen, gelangt man zuerst in eine große Eingangshalle und wird von einem nostalgischen Charme empfangen. Die untere Ebene eignet sich als repräsentative Empfangsetage mit Entreé, Besprechungsraum, 5 Büros und 2 WCs. Angrenzend an den großen Besprechungsraum haben Sie Zutritt zu einem Wintergarten mit Blick in den Garten. Ein weiterer Raum verfügt über einen Kamin, durch den eine behagliche Atmosphäre vermittelt wird. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten. Durch die großflächigen Fenster erhalten alle Räume viel Tageslicht und Transparenz nach draußen. Über eine großzügige Treppe gelangt man in die obere Etage das 1.OG. Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden (derzeit außer Betrieb). Hier befinden sich 12 Räume in der Größe von 13 m² bis 37 m² sowie mehrere WC-Anlagen. Ein großer Balkon zur Gartenseite gelegen, kann von mehreren Räumen aus betreten werden.

Abgerundet wird das Anwesen durch Abstellfläche im Keller und dem Dachboden mit insgesamt ca. 400 m² Stellfläche.

Für eine angenehme Pkw-Anreise für Mitarbeiter und Kunden, sind vor dem Haus 6-8 Stellplätze realisierbar. Weitere Stellplätze (8-15 Stück) können außerdem in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

 

Der Vermieter ist bereit nach Wunsch der zukünftigen Mieter umfangreich zu renovieren und einen Personenaufzug einzubauen. Ein langfristiger Mietvertrag ist dann obligatorisch. Die Kaltmiete wird nach Investitionsaufwand des Vermieters angepasst

Kaltmiete

€ 2.950,00

Überblick Objekt Nr. 188
HaustypBuero_praxen
Gesamtfläche ca.720 m²
Bürofläche ca.720 m²
Anzahl Stellplätze10
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl19
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1950
Personenaufzugja
Kaltmiete€ 2.950,00
Nebenkosten€ 1.200,00
Provision/Courtage1 Nettokaltmiete zzgl. gesetzlich geltender MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert167
PrimärenergieträgerGAS

Ausstattung

- Unrenoviert

- umfangreiche Renovierungsarbeiten und Aufzug auf Wunsch realisierbar

- 720m² Gewerbefläche

- 880m² Freifläche

- Gaszentralheizung

- Lastenaufzug vorhanden

- mehrere WC-Anlagen vorhanden

- Wintergarten

- Garten

- Keller

- Dachboden

- 6-8 Stellplätze auf dem Grundstück realisierbar

- 8-15 weitere Stellplätze möglich

Sonstiges

Anmietbar nach Vereinbarung.

Da der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert, sind die Kaltmiete und Nebenkosten noch mit 19% Mehrwertsteuer zu versteuern.

Lage

Die Immobilie liegt in einer beliebten Gegend von Niederlahnstein mit einer guten Anbindung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in schneller Erreichbarkeit. Niederlahnstein bietet eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen, die Entfernung nach Koblenz mit seinem umfassenden Angebot beträgt 6 km. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

Ihre Anfrage

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