J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Kernsanierte 3 ZKB- Balkon- Wohnung in guter Stadtlage von Koblenz- Rauental

Hausansicht Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Ausblick Küche Küche Bad Bad Schlafzimmer Zimmer Rückansicht Team J.C. Müller Immobilien Capital Magazin Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2021

Beschreibung

Die kernsanierte 3- ZKB Wohnung mit Balkon liegt im zentralen Koblenz- Rauental in einem 6-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage.

Das Haus wurde 2017/ 2018 neu isoliert, verputzt und gestrichen, das Dach wurde ebenfalls erneuert. Am gesamten Gebäude wurden die Balkone (Geländer und Bodenbelag) erneuert. In der Wohnung wurde die Elektrik erneuert, die Türen ausgetauscht, neue Böden verlegt, Heizungsrohre und Heizkörper getauscht und das Bad komplett saniert. Die Wohnung erstreckt sich auf 68 m² und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

 

Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine schöne Wohnlandschaft. Von dort aus gelangt man auf den neuen Balkon, der auf der Hinterseite des Hauses gelegen ist. Neben dem Wohnraum befindet sich das helle Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Stellfläche für eine schöne Einbauküche sowie einen praktischen Essplatz. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Ankleidezimmer. In dem ganz neu sanierten Badezimmer mit Dusche befindet sich ein kleines Fenster sowie der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Zu der Wohnung gehört ein Abstell- und ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Außerdem kann der Speicher und Keller zum Trocknen der Wäsche mitgenutzt werden.

In der Wohnung sind ein Kabelanschluss sowie elektrische Rollläden in allen Räumen vorhanden.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze, auf denen mit einem Anwohnerparkausweis geparkt werden kann.

Kaltmiete

€ 700,00

Überblick Objekt Nr. 194_1
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.68 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1987
Etage2
Anzahl Etagen3
HaustiereNicht erwünscht
Kaltmiete€ 700,00
Nebenkosten€ 180,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.400,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2024-04-02
Energieverbrauchkennwert87
PrimärenergieträgerGAS
Energieausweis-Jahrgangvor 2014

Ausstattung

- Wohnung 2020/ 2021 kernsaniert

- neuer Balkon (Geländer und Bodenbelag)

- Haus 2017/ 2018 neu isoliert, verputzt und gestrichen, neues Dach

- moderner Vinylboden

- elektrische Rollläden in allen Räumen

- Kabelanschluss

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Abstellraum mit Regalsystem

- Keller- und Trockenraum

- Gaszentralheizung

- Parken mit Anwohnerparkausweis

Sonstiges

Baujahr: 1987

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)

 

Nichtraucherwohnung.

Geeignet für 1-2 Personen.

Bezugsfrei ab sofort

Tierhaltung nicht erwünscht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer stadtnahen Lage ca. 10 Minuten fußläufig zum Löhr-Center oder Fußgängerzone in Koblenz-Rauental. Die City, die Moselpromenade und das nahe Verwaltungszentrum sind ebenso zu Fuß zu erreichen. Busverbindungen zum Bahnhof oder z.B. zur Universität befinden sich in der Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfes (Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseursalon, Blumengeschäft, Poststelle, Bank und unterschiedliche Lebensmittelläden) sind in der unmittelbaren Nähe. Mit dem Auto erreicht man schnell alle Anbindungen zur BAB, A61 und zur B9. Weitere Informationen unter www.koblenz.de

Ihre Anfrage

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