J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Altes historisches Wirtshaus an der Lahn mit viel Potenzial

Ansicht von der Lahn Frontansicht Straßenansicht Gesamtes Objekt Eingangsbereich Gastwirtschaft Gastraum Nebenraum Gastwirtschaft Gastraum Weinstube Treppenhaus Wohnung über Gastwirtschaft Flur Wohnung über der Gastwirtschaft Wohnung über der Gastwirtschaft Mietwohnung Parkplatz Team JCM Bellevue Best Property Agents 2021

Beschreibung

Das alte Wirtshaus an der Lahn bietet mit seinem historischen Charme und der guten Substanz hohes Potenzial und viele Möglichkeiten. Neben der Bewirtung von Gästen sowie der Vermietung von Gasträumen und Sälen können hier besondere Events angeboten werden. Als weitere Option ließen sich Fremdenzimmer oder Ferienwohnung anbieten.

 

Der Gastronomiebereich befindet sich ebenerdig mit einer Gesamtfläche von ca. 255 m². Diese unterteilen sich in einen Gastraum mit Theke und angrenzender Küche (ca. 115 m²), einen Nebenraum (ca. 25 m²) und einem Weinkeller (ca. 50 m²). So können mehrere Festivitäten/Veranstaltungen parallel stattfinden. Ergänzt wird die Gastronomieebene durch 2 WC-Anlagen (ca. 25 m²), diverse Kühl-, Lager- und Personalräume(50 m²). Die gemütlichen Gasträume sind gut ausgestattet. Das Inventar kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Zusätzlich sind ausreichend Lager- und Abstellflächen im Gewölbekeller vorhanden.

 

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca, 120 m² und ca. 145 m². Aufgeteilt sind die Wohnungen jeweils in 5 Zimmer, Bad und Gäste-WC. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für die Vermietung als Fremdenzimmer/Ferienwohnung oder zur eigenen Nutzung als Betreiberwohnung. Die Räumlichkeiten sind im gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, hier hat der neue Eigentümer noch viele Gestaltungsoptionen.

 

Eine zusätzliche Maisonette Wohnung mit ca. 90 m² steht als Ausbaureserve zur Verfügung (Rohbau).

 

Im Nebengebäude befinden sich drei weitere Wohnungen von unterschiedlicher Größe mit soldigen Mietverhältnissen, die sich wie folgt aufteilen:

 

Wohnung 1 ca. 109 qm Kaltmiete = 350,00 €

Wohnung 2 ca. 53 qm Kaltmiete = 220,00 €

Wohnung 3 ca. 105 qm Kaltmiete = 420,00 €

 

Unmittelbar gegenüber von dem Eingang des Objektes stehen eigene Außenstellplätze zur Verfügung. Sollten ihre Gäste mit dem Boot anreisen, steht ein eigener Bootsanleger zur Verfügung.

Kaufpreis

€ 287.500,00

Überblick Objekt Nr. 6218
HaustypHaus
Wohnfläche ca.622 m²
Grundstücksfläche ca.550 m²
Anzahl Stellplätze5
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Frei absofort
Zimmeranzahl17
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1648
Anzahl Etagen3
HaustiereAllowed
Kaufpreis€ 287.500,00
Provision/Courtage3% zzgl.19 % Mwst.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2027-11-07
Endenergiebedarf168.90
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- Gaststätte mit 3 Gasträumen

- 2 Wohnungen (Fremdenzimmer oder/und Betreiberwohnung)

- Ausbaureserve für weitere Wohnung ca. 90 qm

- 3 vermietete Wohnungen

- WC-Anlage ca. 25 qm

- Küche

- Kühl- und Lagerräume

- Personalräume

- Keller

- Hauseigene Parkplätze

- Öl-Zentralheizung

- Lahnblick

- eigener Bootsanleger

Sonstiges

Baujahr: 1648

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 168,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Dausenau liegt mit ca. 1300 Einwohnern an der deutschen Bäderstraße zwischen der Verbandgemeinde Nassau und Bad Ems.

In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Ortszentrum mit Schulen, Apotheke, Bank, Post, sowie einigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzlich bietet das ca. 2 Kilometer entfernte Bad Ems alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Koblenz liegt in 23 Kilometer Entfernung und die A3 und Montabaur sind in 20 Kilometern zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-ems.de

Ihre Anfrage

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