J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Wohnliche 3-ZKB-Balkon-Wohnung in Ortsrandlage von Braubach

Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Ausblick Bad Bad Küche Schlafzimmer Zimmer Grundriss Team J.C. Müller Immobilien Capital Magazin Auszeichnung

Beschreibung

Die gemütliche 3-ZKB-Wohnung mit Balkon liegt in der 2. Etage eines 3-Familienhauses und eignet sich für einen 1-2 Personenhaushalt!

Großflächige Fensterfronten geben den Räumen ideale Lichtverhältnisse mit natürlichem Sonnenlicht. An allen Fenstern befinden sich Rollläden. Die Wohnung vermittelt einen angenehmen Wohncharakter. Beheizt wird die Wohnung durch eine neuwertige Brennwert-Gaszentralheizung.

Über eine helle Diele mit Garderobennische betritt man die Wohnung. Drei gut aufgeteilte Räume lassen sich individuell nutzen. Großzügiges Platzangebot bietet hier das sonnige Wohn-Esszimmer mit Austritt auf den großen Balkon (Westseite mit 1,50 m Tiefe). Denkbar ist die beliebte Kombination Wohn-Esszimmer mit Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Das Wohn-Esszimmer ist mit einem Parkettboden ausgelegt, im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur liegt ein neuwertiger Laminatboden. Im Schlafzimmer findet ein 2,50 m breiter Schrank seinen Platz. Die Küche ist mit einem neuen Vinylboden ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung ist das neue, voll ausgestattete Bad (November 2020) mit Fenster, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Dusche mit Glaskabine. Für die Wäschepflege steht eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Fahrradschuppen mit Platz für zwei Fahrräder.

Kaltmiete

€ 400,00

Überblick Objekt Nr. 177_1
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.60 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1973
Etage2
HaustiereNicht erwünscht
Kaltmiete€ 400,00
Nebenkosten€ 150,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 800,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2018-06-05
Energieverbrauchkennwert103
PrimärenergieträgerGAS
Energieausweis-Jahrgangvor 2014

Ausstattung

- neues Tageslichtbad mit Dusche und Vollausstattung (November 2020)

- alle Heizkörper wurden frisch gestrichen

- Balkon zur Westseite ausgerichtet (1,50 m tief)

- Parkettboden im Wohnzimmer

- neuer Vinylboden in der Küche

- Waschküche inkl. Trockenraum

- Rollläden

- Kabelanschluss in NK enthalten

- Kellerraum

- Fahrradschuppen für 2 Fahrräder

- Wäschespinne zur gemeinschaftlichen Nutzung im Garten

- eigene Wasseruhr

- neuwertige Brennwert-Gaszentralheizung

Sonstiges

Bezugsfrei ab sofort.

Nichtraucherwohnung.

Geeignet für 1-2 Personen.

keine Haustierhaltung.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Braubach. Die kleine Stadt mit ihrem mittelalterlichen Ortskern ist nicht zuletzt durch die Marksburg ein Ort von touristisch-kulturellem Interesse. Durch ihre Ausdehnung, weit über die alten Stadtmauern hinaus, verbinden sich hier historisches Ambiente und modernes Leben zu einer angenehmen Mischung. Braubach bietet am Rhein entlang eine schnelle Verkehrsanbindung und verfügt auch über einen Bahn- und Busbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Neben guten Versorgungsmöglichkeiten durch Einzelhandel und Supermärkte gibt es auch ein Angebot an Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie ein reiches Angebot für die Freizeit. Informieren Sie sich gerne auch unter www.braubach.de.

Ihre Anfrage

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