J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Eleganter Bungalow mit flexibel nutzbarer Gewerbehalle in ruhiger Lage von Weinähr

Ansicht Straße mit Parkplätzen Garten Treppenhaus Diele Kinderzimmer Tageslichtbad Schlafzimmer Tageslichtbad Wohnzimmer Esszimmer Küche Balkon Blick vom Balkon Blick auf das Haus Halle im EG Halle im EG Garten Ansicht Ansicht Straße Team JCM Capital Siegel

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Die vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in guter Lage von Weinähr. Auf einem ca. 693m³ großen Grundstück befindet sich das Gebäude mit 5 Stellplätzen und einem Garten seitlich des Hauses.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 386m². Diese Fläche setzt sich zusammen aus einer ca. 180m² großen Lagerfläche im Erdgeschoss (2 Hallen), einem ca. 60m² großen Bürotrakt im 1. Obergeschoss, sowie die danebenliegenden Wohnung mit ca. 146m² Wohnfläche.

Man betritt das Gebäude über einen geräumigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalig genutzte Gewerbefläche. Sie besteht aus 2 großen Lagerhallen, sowie Heizungskeller und Abstellraum. Die ca. 85m² und 97m² großen Hallen bieten sich für eine Nutzung eines handwerklichen Betriebs an. Ein großes Tor bietet optimalen Zugang zum Gewerbebereich.

Über ein helles Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich auf der einen Seite ein abgeschlossener Bürobereich, auf der anderen Seite eine große 5- Zimmer, Küche, Bad Wohnung .

Auf ca. 60m² Bürofläche finden sich zwei Räume, einen Flur und WC. Diese Fläche kann auch zu einer separaten Wohnung umgewandelt werden.

Die ca. 146m² große Wohnung ist sehr geräumig geschnitten und bietet Platz für die ganze Familie. Sie teilt sich auf in ein offenes Wohn- Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, WC und Diele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 30m² großen, überdachten Balkon.

Die Immobilie wurde im Jahre 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 erneuert.

Kaufpreis

€ 238.000,00

Überblick Objekt Nr. 131
HaustypHaus
Nutzfläche ca.180 m²
Wohnfläche ca.206 m²
Grundstücksfläche ca.693 m²
Anzahl Stellplätze6
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1974
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 238.000,00
Provision/Courtage3,48% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2030-08-12
mit Warmwasserja
Endenergiebedarf232.40
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014G
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- ca. 183m² Gewerbefläche im EG

- ca. 146m² große Wohnung im 1.OG

- ca. 60m² Büro im 1.OG

- Garten

- gepflegter Zustand

- Parkettboden

- neuwertige Heizung (2019)

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an. Der Ort liegt circa 30 Kilometer südlich von Koblenz und Montabaur.

Seit etwa 1920 wurde von den Bürgern der Gemeinde Weinähr in großem Stil Erdbeeranbau betrieben. Dies brachte dem Dorf die Bezeichnung „Wein- und Erdbeerdorf" ein.

In der Gemeinde Weinähr leben derzeit 514 Einwohner. Das gemeindliche Leben wird mit geprägt von folgenden Vereinen: Freiwillige Feuerwehr, Möhnenclub, Schützenverein, Tennisclub, Turn- und Sportverein, Verkehrsverein.

Stolz ist die Gemeinde auf den Bestand an Fachwerkhäusern im Ortskern, mit dem spätgotischen Rathaus aus der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts, das in den Jahren 1991 bis 1994 grundlegend restauriert wurde.

Weitere Inforationen erhalten Sie unter www.vgben.de/gemeinden/weinaehr/.

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