J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Bürofläche mit 3,5 Räumen, Aufzug und ausbaufähigem Speicher in zentraler Innenstadtlage von Koblenz

Büro Büro Flur Bad Speicher Aussenansicht Hausansicht Grundriss

Beschreibung

Die flexibel nutzbare Büroetage auf der Oberen Löhr liegt im 6.OG mit Aufzug und begeistert durch ihren praktischen Zuschnitt sowie die zentrale Lage in Bahnhofsnähe. Zugang zu den Räumen, die in der 6. Etage liegen, bekommt man über einen Aufzug oder einen Treppenaufgang.

Große Fenster und ein hochwertiger Vinylboden verleihen den Räumen ein helles und einladendes Ambiente.

Die Fenster sind außen mit Markisoletten als Sonnenschutz versehen. Bereits eingebaute Lichtelemente sorgen für optimale Sichtverhältnisse am Arbeitsplatz. Die Räume verfügen über alle technischen Anschlüsse (Glasfaserkabel).

Die 65m² große Bürofläche bietet reichlich Spielraum hinsichtlich Gestaltung und Aufteilung. Sie verfügt über drei abgeschlossene Bürobereiche, einen kleinen Raum für bspw. technische Geräte und ein WC. Zudem gehört ein teilausgebauter Speicher zu dem Mietobjekt, der über eine Treppe zu erreichen ist. Die Büroetage wird mit einer eigenen Gastherme beheizt.

1-2 Stellplätze können auf Wunsch mit angemietet werden ( €100,00 je Stellplatz zzgl. MwSt.).

 

Die Treppenhausreinigung mit Außenbereich übernimmt der Hauswart. Dieser Service ist in den Nebenkosten enthalten.

 

Eine weitere Büroetage (5.OG) im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Kaltmiete

€ 695,00

Überblick Objekt Nr. 65_3
HaustypBuero_praxen
Gesamtfläche ca.65 m²
Bürofläche ca.65 m²
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.01.2021
Zimmeranzahl3,5
Baujahr1955
Etage6
Personenaufzugja
Kaltmiete€ 695,00
Nebenkosten€ 140,00
Kaution€ 2.085,00
Provision/Courtage1 Nettokaltmiete zzgl. gesetzl. geltender MwSt.
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2027-10-08
Energieverbrauchkennwert118.90
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGAS
Stromverbrauchskennwert7.80
Heizenergieverbrauchskennwert95.40
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- Aufzug

- großzügiger Zuschnitt

- eigene Gastherme

- Vinylboden

- Fenster mit Markisoletten / Sonnenschutz

- eingebaute Lichtelemente

- technische Anschlüsse in allen Räumen

- Zugang ebenerdig über Aufzug möglich

- 1 WC

- Einbauschrank

- Hauswartservice für Reinigung und Wartung von Treppenhaus und Aufzug (in NK enthalten)

Sonstiges

Der Vermieter optiert mit gesetzlich geltender MwSt.

 

Die Büroeinheit ist ab 01.01.2021 anmietbar, eventuell früher.

Lage

Die Obere Löhr ist eine beliebte Wohn- und Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zur Füßgängerzone von Koblenz, bei der alle Vorzüge, die die Rhein-Mosel-Stadt zu bieten hat, in bequemer Erreichbarkeit liegen. Im direkten Umfeld befinden sich Restaurants und Cafés, Kinos, kulturelle Einrichtungen, Einzelhandelsfachgeschäfte, Banken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Der Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Nähere Informationen zur Stadt und ihrem vielfältigen Angebot finden sich unter www.koblenz.de.

Ihre Anfrage

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