J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

ERSTBEZUG! Helle 3 ZKB mit Balkon, Aufzug, Gäste-WC und Stellplatz in Neuwied-Irlich!

Hausansicht vorne Diele Wohn-Ess-Küchenbereich Küchenbereich Wohn-Ess-Küchenbereich Wohnbereich Wohn-Ess-Küchenbereich Bad Bad Bad Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 WC Hausansicht hinten Grundriss Team -JCM-

Beschreibung

Die moderne 3-ZKB-Wohnung mit Aufzug, Außenstellplatz, Balkon und Gemeinschaftsgarten befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus in angenehmer Wohnlage von Neuwied-Irlich.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Ein schicker Vinylboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpenheizung. An allen Fenstern befinden sich elektrischen Rollläden.

Über einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die Wohnung. Von dort aus sind alle Räume begehbar. Das weitläufige, offene und klar gestaltete Wohn-Esszimmer geht mit der Küche ineinander über. Vom Küchenbereich hat man Zutritt zu dem großzügigen integrierten Abstellraum, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine/Trockner befindet. Der Zugang zum Balkon erfolgt vom Wohn-Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode. Ein weiteres Zimmer kann problemlos als zweites Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das ansprechende Tageslichtbad verfügt über eine gemütliche Eckbadewanne sowie eine große begehbare, bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Sämtliche Hausmeisterdienste mit dazugehöriger Treppenhausreinigung (in den Nebenkosten enthalten) erleichtern den Alltag. Zu der Wohnung gehören ein großer Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum.

Ein Außenstellplatz steht Ihnen für monatlich € 30,00 zur Verfügung. Sie fahren ein Elektroauto? Kein Problem. Stellplätze mit Stromanschluss für E-Autos sind ebenfalls für monatlich € 50,00 vorhanden.

Kaltmiete

€ 835,00

Überblick Objekt Nr. 151_5
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.84,50 m²
Anzahl Stellplätze1
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei ab01.11.2020
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr2019
HaustiereNicht erwünscht
Kaltmiete€ 835,00
Nebenkosten€ 170,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.670,00
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2029-02-05
Endenergiebedarf18.20
PrimärenergieträgerLUFTWP
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

-Erstbezug (Baujahr 2019)

-Energieeffizienzklasse A+

-Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche

-Gäste-WC

-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

-Balkon

-Aufzug

-Fußbodenheizung

-Luft-Wärme-Pumpen-Heizung

-elektrische Rollläden

-Keller

-Gemeinschaftsgarten

-gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

-Stellplatz 30,00 € mtl., Stellplatz mit Stromanschluss 50,00 € mtl.

Sonstiges

Bezugsfrei ab 01.11.2020

Nichtraucherwohnung.

Geeignet für 2-3 Personen.

Haustierhaltung nicht erwünscht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neuwied-Irlich. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und kindergärten liegen in schneller Erreichbarkeit. Neuwied bietet eine rasche Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen und punktet durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung. Weitere Informationen zur Stadt und ihrem Angebot finden Sie unter www.neuwied.de

Ihre Anfrage

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