J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Exklusive 6- ZKB- Altbau- Wohnung mit Garten in charmanter Villa in Niederlahnstein

Hausansicht Eingangsbereich Treppenhaus Wohnzimmer Küche Küche Schlafzimmer Loggia Schlafzimmer Schlafzimmer Zimmer Zimmer Hauswirtschaftsraum Bad Gäste-WC Garten mit Terrasse Terrasse Team JCM Capital Siegel

Beschreibung

Exclusives Wohnen im Erdgeschoss-Hochpaterre mit Garten und Loggia in einer um die Jahhundertwende erbauten Villa in Lahnstein. Die Gesamtwohnfläche beträgt 140m² und verteilt sich auf 6 Wohnräume die sehr behaglich mit Parkett ausgestattet sind. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Kochinsel und Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Von da aus hat man Zutritt zum Garten mit lauschigen Plätzen und Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und vollkommen eingezäunt. Des weiteren gibt es 5 Zimmer in unterschiedlichen Größen die zum Schlafen, als Ankleidezimmer und Homeoffice sehr schön bewohnbar sind. Für die Wäschepflege steht dem Mieter ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen-und Trockneranschluß zur Verfügung.

Die eleganten Stuckdecken geben den Wohnräumen einen besonderen Flair. Das Wohnzimmer mit kleinem Erker kann durch eine Schiebetüre vom Esszimmer-Küchenbereich getrennt werden. Im Schlaftrakt gibt es 1 Bad modern gefließt mit Badewanne und Duschvorrichtung. Außerhalb der Wohnung, eine halbe Treppe tiefer, befindet sich das Gäste-WC.

Für regnerische Sommertage oder im Frühling-Herbst erwartet sie vom Wohnbereich aus die gemütliche Loggia.

Der Vermieter hat alle Türen, Wände und Decken vom Fachmann frisch renovieren lassen, sodass der Mieter entspannt einziehen kann.

Das Haus hat eine Gaszentralheizung ohne Warmwasserbereitung. Die Warmwasserbereitung geht über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung kann der Mieter nach Bedarf 1-2 Kellerräume aussuchen. Zum Abstellen der Fahrräder gibt es eine gemeinschaftliche Garage am Haus. Unentgeltliche Stellplätze für Autos sind direkt am Haus möglich.

Die Mitmieter im Haus im 1.OG sind 2 Personen im DG wohnt 1 Person.

Die Verkehrsanbindung nach Koblenz auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der City oder auf den Rheinbrücken. Der Bahnhof in Niederlahnstein ist in ein paar Gehminuten zu erreichen.

Kaltmiete

€ 1.250,00

Überblick Objekt Nr. 137_1
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.140 m²
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1900
Kaltmiete€ 1.250,00
Nebenkosten€ 280,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 3.000,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2027-11-22
Energieverbrauchkennwert246
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

-Türen und Wände frisch gestrichen

-Parkettboden in allen Räumen

-Stuckdecken in 4 Räumen

-Rollläden in allen Räumen

-Gaszentralheizung

-Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten

-Bad mit Fenster, Badewanne und Duschvorrichtung

-Gäste-WC

-großer Kellerraum

-großer eingezäunter Garten mit Terrasse

-Loggia

-eingebauter Kleiderschrank

-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

-unentgeltliche Pkw-Stellplätze vor der Tür

-Abstellgarage für Fahrräder

Sonstiges

Nichtraucherwohnung.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Haustierhaltung nach Vereinbarung.

Lage

Zentrumsnahe Stadtlage, Bahnhof und Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Spazierwege an Rhein und Lahn in wenigen Gehminuten zu erreichen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42 / B260 / B327/ B9 und in 8 Minuten im Zentrum von Koblenz. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

Ihre Anfrage

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