J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Solides Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Oberlahnstein

Hausansicht Treppenhaus Diele EG Wohnzimmer EG Küche EG Bad EG Diele 1. OG Küche 1. OG Bad 1. OG 1. Schlafzimmer  1. OG 2. Schlafzimmer 1. OG 2. Schlafzimmer 1. OG Wohnzimmer mit Balkon 1. OG Küche 2. OG Wohnzimmer 2. OG Bad 2. OG Schlafzimmer 2. OG Terrasse/Innenhof Zimmer Hinterhaus Zimmer Hinterhaus Bad Hinterhaus Hinteransicht Haus Garage Team JCM Capital Siegel

Beschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus mit separatem Hinterhaus liegt in ruhiger aber trotzdem sehr zentraler Lage von Oberlahnstein. Hier bietet sich ein Haus mit vielen Möglichkeiten und verschiedenen Nutzungsvarianten. Drei separate Wohnungen mit unterschiedlichen Zuschnitten und heller, freundlicher Atmosphäre bieten sich beispielsweise zur Eigennutzung & Vermietung oder für mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach an. Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich über 3 Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. OG verfügt über ca. 67 m² und die im 2. OG über ca. 55 m² jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnung im 1. OG verfügt über ein Balkon. Die neuwertigen Tageslichtbadezimmer in den drei Wohnungen sind mit einer modernen Glasduschkabine ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen. Verbunden werden die abgeschlossenen Wohnungen durch das helle, gepflegte Treppenhaus. Im Keller findet sich für die Bewohner ausreichend Stau- und Abstellfläche. Das Dachgeschoss ist gut über das helle Treppenhaus zu begehen und bietet sich als Ausbaureserve an. Der Innenhof ist leichtgängig über die Einfahrt mit elektrischem Rolltor und durch den Keller zu begehen. Dort befindet sich das Nebengebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt. Die untere Etage dient derzeit als weitere Stau- und Abstellfläche. Im Obergeschoss (ca. 34 m²) befinden sich 2 Zimmer sowie ein Bad. Die obere Etage des Hauses ist über eine Brücke mit dem Balkon der Wohnung im 1. OG des Haupthauses verbunden. Die beiden Zimmer könnten somit als zusätzliche Erweiterung dieser Wohnung dienen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus zu einer eigenständigen Wohneinheit in Form einer Maisonette-Wohnung umzubauen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 206 m². Die Einfahrt wird derzeit wie eine Garage, als Stellplatzmöglichkeit genutzt.

Kaufpreis

€ 293.000,00

Überblick Objekt Nr. 128
HaustypHaus
Nutzfläche ca.65 m²
Wohnfläche ca.200 m²
Grundstücksfläche ca.206 m²
Anzahl Stellplätze1
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Baujahr1966
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 293.000,00
Provision/Courtage3,48 % inkl. MwSt

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten im Haupthaus und 1 Nebengebäude

- Verbindungsbrücke zwischen Haupt- und Nebengebäude

- Wohnung im 2. OG vermietet

- neuwertige Kunststofffenster

- 3 neuwertige Bäder im Haupthaus

- 3 Gasetagenheizungen

- Gaseinöfen im Hinterhaus

- Balkon (1. OG)

- Terrasse (EG)

- Keller

- Garage mit elektrischem Rolltor

-Ausbaureserve im DG

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Das Haus liegt in einer beliebten, ruhigen Wohngegend von Oberlahnstein. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in schneller Erreichbarkeit zu Fuß, so auch die Uferwege von Rhein und Lahn und der Bahnhof. Oberlahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen, die Entfernung nach Koblenz mit seinem umfassenden Angebot beträgt 6 km. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

Ihre Anfrage

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