J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Barrierefreie 3 ZKB-Balkon-Wohnung in exklusiver Wohnanlage in Oberlahnstein

Außenansicht Diele Wohn-Esszimmer Küche Küche Küche Wohnessbereich Balkon Balkon Gäste - WC Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Büro Büro Büro Außenansicht Team JCM Capital Siegel

Beschreibung

Die exklusive 3 ZKB - Wohnung mit Aufzug, Tiefgaragenplatz, Außenstell-platz und großem überdachtem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss ei-nes Neubaus in gefragter Wohnlage von Oberlahnstein. Bei dem Wohnangebot handelt es sich um „Barrierefreies Wohnen“, das heißt die Ausstattung der Wohnung mit Balkon sowie die Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug ist alles eben angelegt. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser Wärme-Pumpenheizung inklusive des Warmwassers. Die kontrollierte Wohnraumlüftung ist besonders für Allergier geeignet. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster in den Wohn-Schlafräumen sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden bzw. Markisen ausgestattet.

Über eine Diele mit Platz für eine Garderobe bekommt man Zugang zum offen gestalteten Wohn-Essbereich, Küche, Büro, WC und Schlafzimmer mit Bad en Suite. In der weitläufigen, offen und klar gestalteten Wohnebene ge-hen Wohn- Essbereich ineinander über. Daran angrenzend befindet sich die moderne Küche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Zugang zum Balkon erhält man vom Wohn- Essbereich und dem Badezimmer aus.Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man in das barrierefreie Bad mit einer bodengleichen Dusche in heller Ausstattung gewählt. Dieses verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Gäste-WC und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Sämtliche Hausmeisterdienste mit dazugehöriger Treppenhausreinigung (in den Nebenkosten enthalten) erleichtern den Alltag. Zu der Wohnung gehört ein großer Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz der für € 60,00 und ein Außenstellplatz der für monatlich € 30,00 anzumieten sind.

Kaltmiete

€ 890,00

Überblick Objekt Nr. 125
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.96 m²
Anzahl Stellplätze2
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei ab01.09.2020
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr2014
Etage1
Anzahl Etagen1
HaustiereNicht erwünscht
Personenaufzugja
Kaltmiete€ 890,00
Nebenkosten€ 270,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 2.670,00
EnergieausweisartBedarf
PrimärenergieträgerLUFTWP
Wertklasse gemäß EnEv 2014A+

Ausstattung

- KfW 70

- Barrierefreies + Altersgerechtes Wohnen

- Aufzug

- Einbauküche im Mietpreis enthalten

- Videosprechanlage

- Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung (U-Wert 0,8)

- Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (niedrige Heizkosten)

- komplett Fußbodenheizung mit kontrollierter Wohnraumlüftung (ideal für Allergiker)

- Kabelanschluss - Netzwerkdose in jedem Wohnraum

- Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, Badezimmer und Gäste-WC moderne, großformatige Bodenfliesen

- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- überdachter Balkon

- Tiefgaragenstellplatz

- Außenstellplatz

- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

- inkl. Objektbetreuung (Hausmeisterdienste, Müllservice, Schneeräumservice, Treppenhausreinigung und Gärtner)

Sonstiges

-Frei verfügbar ab 01.09.2020

-Keine Haustierhaltung erwünscht!

-Nichtraucherwohnung!

-Es können einzelne Möbelstücke übernommen werden (Preis:VB)

Lage

Die exklusive Wohnung befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Nebenstraße von Oberlahnstein gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfes Schulen, Kindergärten, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Post, Bahnhof und Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Rad-und Wanderwege sind in der nahen Umgebung.Schnelle Anbindung an die B42 und die B260. In der Straße stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

 

Weitere Informaitionen finden Sie unter www.lahnstein.de

Ihre Anfrage

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