J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Gepflegtes 3 - Familienhaus mit traumhaften Ausblick über das Lahntal in Halbhöhenlage von Nassau

Ausblick Rückansicht Hausansicht Eingangsbereich Wohnzimmer EG Küche EG Küche EG Bad EG Bad EG Schlafzimmer EG Diele EG Zimmer 1. OG Zimmer 1. OG Zimmer 1. OG WC 1. OG Zimmer DG Zimmer DG WC  DG Freisitz Grundstück Grundstück Hausansicht Parkplatz Ausblick Team -JCM- Capital

Beschreibung

Wertbeständiges Mehrfamilienwohnhaus mit herrlichem Blick über das Lahntal in Halbhöhenlage von Nassau. Das Objekt teilt sich auf in drei abgeschossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² sowie einem separaten Bauplatz.

Die Wohnung im Erdgeschoß (ca. 115 m²) wurde bisher selbst genutzt bzw. als Wohnraum vermietet.

 

Die Räumlichkeiten auf der 1. (ca. 104 m²) und 2. Etage (ca.57 m²) wurden zuletzt als Fremdenzimmer (Schlafraum mit Duschbad) vermietet. Durch diverse Umbauarbeiten entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage. Ebenfalls ist das Objekt für einen Mehrgenerationenhaushalt sehr gut geeignet. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Garagen, wobei in einer Garage die Heiztechnik untergebracht ist. Zusätzlich gibt einen großzügigen Parkplatz (3-4 Stellplätze) neben dem Haus. Optional könnte man auf dem separaten Baugrundstück ein weiteres Objekt erstellen.

Das Mehrfamilienwohnhaus bietet eine solide Grundausstattung mit Freiraum für die persönliche Gestaltung.

Kaufpreis

€ 219.000,00

Überblick Objekt Nr. 90
HaustypHaus
Wohnfläche ca.277 m²
Grundstücksfläche ca.1.489 m²
Anzahl Stellplätze3
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1920
Anzahl Etagen3
HaustiereAllowed
Kaufpreis€ 219.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 MwSt.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2030-04-20
Endenergiebedarf177
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

-3 Wohneinheiten

-2 Garagen

-3-4 Außenstellplätze

-Gas-Zentralheizung

-Terasse

-separater Bauplatz

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

 

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt!

Lage

Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau.

Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Nassau liegt zwischen den beiden Mittelgebirgslandschaften Taunus und Westerwald. Es werden umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Bahnhof und ein ansprechendes kulturelles Angebot angeboten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 und A61 ist gegeben.

Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt-nassau.de

Ihre Anfrage

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