J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Nassau - Kaltbachtal

Blick aus dem Tal auf das Haus Blick auf das Haus Kaltbachtal Kaltbachtal mit Bachlauf Eingangsbereich Diele EG Wohnzimmer Wohnzimmer Gäste WC Esszimmer Esszimmer Diele EG Küche Küche Treppenhaus I OG Kinderzimmer Bad mit Dusche Kinderzimmer II Elternschlafzimmer Blick vom Balkon Sonnenbalkon Balkon Haus mit Bachlauf Blick auf das Haus mit Bachlauf Capital Siegel Team JCM

Beschreibung

Ein schmuckes Zuhause mit viel Charm ist dieses freistehende Einfamilienwohnhaus in Ortsrandlage von Nassau. Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Eine helle Diele empfängt den Besucher und führt in das großzügige Wohnzimmer. Nebenan befindet sich ein weiterer Raum, der zurzeit als Esszimmer genutzt wird. Optional besteht hier die Möglichkeit die zwei einzelnen Räume mittels eines Durchbruchs zusammen zu legen. Auf der gleichen Etage befindet sich die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, in der die ganze Familie Platz findet. Ein Gäste WC komplettiert das Erdgeschoss.

Über ein charmantes Holztreppenhaus gelangt man in das 1. und 2. Obergeschoss mit den privaten Räumen. Hier liegen insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Büro, wobei ein Raum einen direkten Ausgang auf den überdachten Balkon mit Weitblick in das Kaltbachtal hat. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert und biete 3 praktische Kellerräume, in denen auch die Ölzentralheizung untergebracht ist. Das gesamte Haus überzeugt durch seinen gepflegten Stil. Es verfügt über Kunststoff-Fenster und eine Ölzentralheizung. Unter den bestehenden Fußböden befinden sich Holzdielen, die aufgearbeitet werden können. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 850 m² und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nassau - Kaltbachtal. Durch die ruhige und sonnige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne ergibt sich hier ein schönes Zuhause für große und kleine 2- und 4-Beiner!

Kaufpreis

€ 178.500,00

Überblick Objekt Nr. 76
HaustypHaus
Nutzfläche ca.55 m²
Wohnfläche ca.117 m²
Grundstücksfläche ca.850 m²
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1929
Anzahl Etagen3
HaustiereAllowed
Kaufpreis€ 178.500,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. MwSt
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis2029-08-28
Endenergiebedarf263.30
PrimärenergieträgerOEL
Wertklasse gemäß EnEv 2014H
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- Garage

- Garten

- Öl- Zentralheizung 1993

- Einbauküche aus dem Jahr 2010 Fa.Systemaform (kann bei Gefallen gegen eine kleine Abstandssumme übernommen werden)

- Fenster Kunststoff doppelt Verglasung

- Balkon mit Blick in das Kaltbachtal

- Bj. 1929 Anbau 1956

- Keller

- gepflegter Zustand

- ein Großteil der Heizkörper wurde vor ca. 1-2 Jahren erneuert

Lage

Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau.

Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Nassau liegt zwischen den beiden Mittelgebirgslandschaften Taunus und Westerwald. Es werden umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Bahnhof und ein ansprechendes kulturelles Angebot angeboten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 und A61.

Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt-nassau.de

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