J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Großzügige 3-ZKB-Maisonettewohnung mit Aufzug und TG-Platz in exklusiver Lage in Koblenz-Pfaffendorf

Hausansicht Balkon Ausblick Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Küche Küche Maisonette-Etage Maisonette-Etage Schlafzimmer Ankleide Bad 1 Bad 1 Bad 1 Bad 2 Gäste-WC Tiefgarage Capital Siegel Team JCM

Beschreibung

Die großzügige 3-ZKB-Maisonette-Wohnung liegt in exklusiver Wohnlage am Rhein in Koblenz-Pfaffendorf.

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage. Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett belegt. Bei Mieterwechsel werden die Wände renoviert und neue weiße Zimmertüren eingebaut.

Auf der Wohnetage befindet sich der helle, großzügige Wohnbereich mit integriertem Esszimmer. Durch die große Fensterfront sowie die neuwertigen Dachflächenfenster, die mit elektrischen Außenrollos ausgestattet sind, erhält die Wohnung viel Tageslicht und Transparenz nach draußen. Vom Wohnbereich aus hat man Zutritt auf den windgeschützten Balkon, von dem man direkt auf den Rhein blickt. Auf dem Balkon wurde eine elektrische Markise installiert, sodass es sich an heißen Tagen dort gut aushalten lässt.

Ebenfalls befindet sich auf der Wohnetage die Küche mit einem angrenzenden Abstellraum und separatem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ausgestattet ist die Küche mit einer EBK die vom jetzigen Mieter abgekauft werden kann. Ein Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Bad und Abstellraum befindet sich am Wohnbereich.

Optional kann der ca. 30 m² große Bereich gewerblich genutzt werden, da separate Zähler für Strom und Gas vorhanden sind.

Die Maisonette-Etage betritt man über eine massive Treppe vom Wohnzimmer aus. Dort ist ausreichend Platz für einen Schreibtisch und weitere Möbel. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls eines der Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie das Hauptbadezimmer. Dieses ist mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, einer Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet. Durch eine zu öffnende Lichtkuppel erhält das Bad ausreichend Tageslicht.

Ausreichend Stauraum bieten die Einbauschränke im Flur sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 70,00 € monatlich anzumieten.

Kaltmiete

€ 1.400,00

Überblick Objekt Nr. 75_1
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.155 m²
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.06.2020
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr1981
Personenaufzugja
Kaltmiete€ 1.400,00
Nebenkosten€ 185,00
Kaution€ 3.000,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2028-12-05
Energieverbrauchkennwert155.90
PrimärenergieträgerGAS
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- Balkon mit elektrischer Markise

- Wände werden renoviert

- neue weiße Türen werden eingebaut

- zwei Badezimmer

- Gäste-WC

- zwei Abstellräume

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Ankleidezimmer

- neuwertige Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos

- optionale gewerbliche Nutzung eines separaten ca. 30 m² großen Raumes mit Bad und Abstellraum

- EBK kann vom jetzigen Mieter abgekauft werden (VB)

- Keller

- Fahrradraum

- Tiefgaragenstellplatz mit automatischer Toröffnung für 70,00 € mtl.

Sonstiges

Nichtraucherwohnung.

Bezugsfrei ab 01.06.2020.

Geeignet für 1-3 Personen.

Haustiere nach Absprache.

Lage

Exklusive Wohnlage auf der Sonnenseite von Koblenz- Pfaffendorf, auch bei Einheimischen Rheinisch Nizza genannt. Der Rhein mit seinem Rad- und Wanderwegen ist unmittelbar zu Fuß zu erreichen. In die Innenstadt von Koblenz mit der gut ausgebauten Infrastruktur sind es ca. 2 km. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung an die BAB.

Ihre Anfrage

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