J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Zentrales Ladenlokal oder Büro in guter Lage in Oberlahnstein

Ladenlokal Straßenansicht Straßenansicht Grundriss Verkaufsraum Büroraum 1 Büroraum 2 Küche Team JCM

Beschreibung

Die ansprechende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn-und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Oberlahnstein mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Fußgängerzone und Parkplätze in unmittelbarer Nähe sprechen für optimale Frequentierung. Die Gewerbefläche ist modern renoviert, und mit Laminatbodenbelag ausgestattet. In die Decke integrierte Beleuchtung verspricht gute Ausleuchtung des Raumes sowie angenehmes Arbeitsklima. Beheizt werden die Räume mit einer eigenen Gastherme.

Die hier angebotene Gewerbefläche hat eine Gesamtgröße von 76 m² und verteilt sich großzügig auf eine Ladenlokal - Büro mit gut begehbarem Eingangsbereich und großen Fensterfronten. Dies erlaubt eine gute Präsentation mit ausreichend Werbemöglichkeiten. Über eine Diele bekommt man Zugang zu den weiteren 2 Büroräumen, Teeküche und WC. Die Teeküche ist ausgestattet mit Spüle und diversen Schränken.

Ein Einzelhändler, Fachgeschäft für diverse Branchen, aber auch Versicherungen, Fahrschule oder weitere Dienstleister finden hier eine ansprechende Platzierung.

Kaltmiete

€ 380,00

Überblick Objekt Nr. 70_1
HaustypEinzelhandel
Gesamtfläche ca.76 m²
Nutzfläche ca.76 m²
Ladenfläche ca.30 m²
Verkaufsfläche ca.30 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab01.07.2020
Zimmeranzahl3
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagLaminat
Baujahr1935
Kaltmiete€ 380,00
Nebenkosten€ 60,00
Kaution€ 760,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2030-03-04
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGAS
Stromverbrauchskennwert79.10
Heizenergieverbrauchskennwert131.80
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- 3 Gewerberäume (1 Ladenlokal - 2 Büroräume bzw. Lagerfläche)

- neue Eingangstür

- 1 Teeküche mit Spüle, diversen Schränken und Warmwasser,

- 1 WC

- Laminat,

- Kabelanschluß (nicht in Nebenkosten enthalten)

- Deckenbeleuchtung

- Regale

- Einbauschrank

Sonstiges

Verfügbar ab 01.07.2020

 

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt zentral in Innenstadtlage von Oberlahnstein. In der Nachbarschaft befinden sich Mehrfamilienhäuser mit Läden bzw. gastronomischen Einrichtungen. Ein kurzer Fußweg führt zum nahegelegenen Bahnhof und der sich anschließenden Rheinanlage mit zahlreichen kostenfreien Parkplätzen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in schneller Erreichbarkeit zu Fuß. Oberlahnstein bietet eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen (B 42/B 260). Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

Ihre Anfrage

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