J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Endlich zu Hause! Großzügige Terrassenhauswohnung mit tollem Blick

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Beschreibung

Die helle Großzügigkeit dieser Terrassenhauswohnung in Höhenlage von Oberlahnstein begeistert auf Anhieb - hier bietet sich komfortables Wohnen in tollem Ambiente!

Man betritt die Wohnung über einen separaten Eingang. In der Diele befindet sich ein praktischer, abgeschlossener Garderobenbereich mit integriertem Schuhschrank. Daneben liegt das moderne Gäste- WC mit Fenster und ein Zimmer, welches sich als Büro oder Gästezimmer eignet.

Der ausgesprochen weitläufige, ineinander übergehende Wohn- und Essbereich bietet mit seinem interessanten Zuschnitt viel individuellen Spielraum hinsichtlich Nutzung und Einrichtung. Die großen Fenster bzw. Terrassentüren führen zur sonnigen Terrasse mit ca. 75 m², zu der man auch vom Schlafzimmer Zugang hat.

Der Schlafbereich und das Badezimmer sind durch eine Diele vom Wohnbereich getrennt. Auch hier herrscht eine Weiträumigkeit, durch die sich die Wohnung insgesamt auszeichnet. Das Tageslicht-Badezimmer wurde umfangreich modernisiert und ist mit einer Dusche und Fenster ausgestattet.

Neben der offenen Küche gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Die Heizung und die fenster wurden im Jahr 2017- 2018 erneuert, die Elektrik 2013.

Komplettiert wird die Wohnung durch eine Garage (€ 15.000,00) inklusive davor liegenden Stellplatz.

Kaufpreis

€ 305.000,00

Überblick Objekt Nr. 46
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.140 m²
Anzahl Stellplätze1
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Baujahr1973
Kaufpreis€ 305.000,00
Hausgeld€ 190,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis für Garage/Stellplatz€ 15.000,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis2029-04-12
Energieverbrauchkennwert94.80
PrimärenergieträgerGAS
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014

Ausstattung

- Einbauküche kann gegen eine Abstandsumme übernommen werden

- sonnige Terrasse mit ca. 75 m²

- elektrische Rollläden

- modernisiertes Tageslicht-Badezimmer

- separates Gäste-WC

- Einbauküche

- großer Hauswirtschaftsraum

- Garage und Stellplatz

- Büro / Kinder- Gästezimmer

- neue Gas Heizung

- neue Fenster

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Das Terrassenhaus liegt in ruhiger, reizvoller Höhenlage von Lahnstein. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert gerade für Natur- und Sportliebhaber aus: die zahlreichen Wander- oder Reitwege durch das

umgebende Waldgebiet bzw. ein Tennisplatz in unmittelbarer Nähe lassen die Erholung praktisch schon vor der Haustür beginnen! Per Pkw oder eine Busverbindung bestehen in rascher Erreichbarkeit umfassende

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten in Lahnstein. Lahnstein bietet ein vielfältiges Angebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie

auch unter www.lahnstein.de.

Ihre Anfrage

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