J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

-Alte Krone- Historisches Fachwerkhaus im Herzen von Bad Ems!

Ansicht Koblenzer Straße 1. Obergeschoss Dachgeschoss Erdgeschoss Ansicht Gastraum Gastraum Gastraum Diele Zimmer Diele Zimmer Zimmer Außenansicht Capital Siegel Team JCM

Beschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus im Herzen von Bad Ems –Alte Krone- bietet mit seinem historischen Charme und der guten Substanz hohes Potenzial und viele Möglichkeiten. Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten an, egal ob Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder z.B. als Frühstückspension. Als weitere Option ließen sich die Räumlichkeiten aber auch für generationsübergreifendes Wohnen oder für eine Großfamilie herrichten.

Der ehemalige Gastronomiebereich befindet sich ebenerdig mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m². Diese unterteilen sich in vier großzügige Räume, einer angrenzenden Küche und einem Toilettenbereich. Zusätzlich sind ausreichend Lager- und Abstellflächen im Gewölbekeller vorhanden.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 10 Zimmer, teilweise mit angrenzendem Bad.

Im Außenbereich wurden die Fassade und das Dach bereits saniert. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht. Dabei wurden die Auflagen für Brandschutz und Denkmalschutz berücksichtigt.

Die Fläche vor dem Objekt kann in Absprache mit der Stadt Bad Ems für Gastronomische Zwecke genutzt werden. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Das gesamt Objekt bietet unbeschreibliche viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin über die vielfältigen Nutzungsvarianten.

Kaufpreis

€ 235.000,00

Überblick Objekt Nr. 25
HaustypHaus
Wohnfläche ca.405 m²
Grundstücksfläche ca.271 m²
Zustandentkernt
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl12
Anzahl Badezimmer10
Baujahr1700
Anzahl Etagen2
HaustiereAllowed
Kaufpreis€ 235.000,00
Provision/Courtage3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis-Jahrgangnicht nötig

Ausstattung

- Areal 271 m²

- 180 m² Gewerbliche Nutzfläche

- 165 m² Wohnfläche im 1. OG

- 60 m² Wohnfläche im DG

- Außenfassade und Dach in 2017 saniert

- 10 Zimmer mit Bad im 1. OG und DG

- Für den Außenbereich gibt es eine Bestuhlungsgenehmigung

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich Mitten im Herzen von Bad Ems, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und den Spazierwegen entlang der Lahn. Der öffentliche Personen-Nahverkehr über Schiene und Bus, als auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen sind gegeben. Über die neue Umgehungsstraße B-260 erreichen Sie in Kürze Koblenz und das Koblenzer Kreuz mit Anbindungen an die A-48 Trier/Luxemburg, die A-61 Mainz/Bonn und die A-3 Frankfurt/Köln. Der ICE Bahnhof Montabaur ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Weiter Informationen unter www.badems.de

Ihre Anfrage

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