J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Anlageobjekt oder Selbstnutzung - Solides 4 Parteienhaus in Dausenau

Aussenansicht Aussenansicht EG Zimmer EG Bad EG Zimmer EG Bad image031 Küche Terrasse Zimmer OG image044 Treppenhaus Zimmer DG Zimmer DG Ausblick Bad DG Hof Rückansicht Auszeichnung Capital Unser Team - JC Müller Immobilien

Beschreibung

Hier bietet sich ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus, alles ist möglich. Die Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich über 3 Etagen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Appartements mit jeweils einem Zimmer, Kochnische und eigenem Badezimmer. Die beiden Einheiten sind 22qm und 25qm groß und eignen sich für größere Kinder, Großeltern oder als Büro für Freiberuflicher/Selbständige.

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich auf 65qm Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von der Küche aus hat man Zugang zum teils überdachten Balkon mit schönem Blick auf die Kirche.

Das Dachgeschoß (64qm) teilt sich in 3 Zimmer und ein Badezimmer auf. Beheizt wird die Immobilie durch Nachtspeicheröfen.

Über einen Innenhof gelangt man zu einem 2-stöckigen Hinterhaus mit ca. 50qm Abstellfläche.

Komplettiert wird das Angebot durch ein 132qm großes Grundstück gegenüber des Hauses, welche als PKW Stellfläche genutzt werden kann.

Somit bietet das Haus in seiner Aufteilung reichlich Spielraum und Variationsmöglichkeiten an!

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

 

Kaufpreis

€ 134.500,00

Überblick Objekt Nr. 6434
HaustypHaus
Nutzfläche ca.90 m²
Wohnfläche ca.177 m²
Grundstücksfläche ca.268 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze3
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 134.500,00
Provision/Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- ab sofort bezugsfrei

- Nachtspeicheröfen

- Terrasse

- Innenhof

- Hinterhaus

- Stellplätze

- Sanierung 1996 (neues Dach, Fenster, Rohrleitungen, Elektriketc.)

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom

Heizungsart: Nachtspeicherofen

 

Haben wir Ihr Intersse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender Mwst.

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Dausenau liegt mit ca. 1300 Einwohnern an der deutschen Bäderstraße zwischen der Verbandgemeinde Nassau und Bad Ems. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Ortszentrum mit Schulen, Apotheke, Bank, Post, sowie einigen Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzlich bietet das ca. 2 Kilometer entfernte Bad Ems alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Koblenz liegt in 23 Kilometer Entfernung und die A3 und Montabaur sind in 20 Kilometern zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-ems.de

Ihre Anfrage

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