J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Gemütliches Einfamilienwohnhaus mit Potenial und großem Garten

Vorderansicht Küche Küche Wohnzimmer Bad Treppenhaus Schlafzimmer 1 OG Zimmer 1 OG Garten Vorderansicht Unser Team -JCM

Beschreibung

Ein schmuckes Zuhause kann dieses charmante Einfamilienwohnhaus in Simmern werden! Mit handwerklichem Geschick lässt sich daraus ein liebevolles Zuhause herrichten. Das 1920 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 95 m², eingebettet in ein 1.058 m² großes Gartenareal.

Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche über Erd- und 1. Obergeschoss. Eine helle Diele empfängt den Bewohner und führt in die großzügig gestaltete Wohnküche. Von der Küche aus gelangt man zum gemütlichen Wohnzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, dass mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Über ein gut begehbares Holztreppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss mit den privaten Räumen. Hier liegen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches sich beispielsweise als Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Ausreichend Stau- und Abstellfläche bieten der Speicher und die 3 praktischen Kellerräume des Hauses. Auf einer Grundstücksfläche von 1.058 m² erstreckt sich der großzügig pflegeleichte Garten, er bietet großen und kleinen Zwei- und Vierbeinern genügend Möglichkeiten sich frei zu entfalten.

Kaufpreis

€ 158.500,00

Überblick Objekt Nr. 6430
HaustypHaus
Wohnfläche ca.95 m²
Grundstücksfläche ca.1.058 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze3
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Etagenheizung
Baujahr1920
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 158.500,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % Mwst.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis29.10.2029
Endenergiebedarf136,2

Ausstattung

-Areal 1.058 m²

-Wohnfläche 95 m²

-Neuwertige doppelverglaste Fenster

-Nachtspeicherheiung

-Keller

-Speicher

-3 Außenstellplätze

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 136,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr: 1920

Heizungsart: Nachtspeicherofen

Befeuerung/Energieträger: Strom

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Die Ortsgemeinde Simmern liegt im Westerwald etwas 10 km östlich von Koblenz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an.

Sie finden vor Ort einen Kindergarten und alle weiterführenden Schulen in den nächstgelegenen Orten und Städten. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B49 die auf direkten Weg zur A3 führt.

Weitere Informationen finden Sie unter www.simmern-ww.de

Ihre Anfrage

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