J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Soldies 3-Familienwohnhaus in Halbhöhenlage von Nassau

Straßenansicht Wohnzimmer Wohnung Nr 2 Balkon Wohnung Nr 2 Balkon Wohnung Nr 2 Bad Wohnung Nr 2 Schlafzimmer Wohnung Nr 2 Treppenaufgang  id Wohnung Nr 2 Galarie Wohnung Nr 2 Galarie Wohnung Nr 2 Küche Wohnung Nr 1 Schlafzimmer Wohnung Nr 1 Wohn-Esszimmer Wohnung Nr 1 Bad Wohnung Nr 1 Küche Appartement Wohnzimmer Appartement Bad Appartement Schlafzimmer Appartment Seitenansicht Seitenansicht Parkplätze

Beschreibung

Wertbeständiges Mehrfamilienwohnhaus mit einer großzügigen Parkfläche in Halbhöhenlage von Nassau! Das 3-Familienwohnhaus bietet eine solide Grundausstattung mit Freiraum für die persönliche Gestaltung. Das Gebäude stammt ca. aus dem 1800 Jahrhundert und wurde fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. Die drei Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und wurden bisher selbst genutzt bzw. vermietet. Aktuell stehen die Wohnungen Nr. 1(67 m²-2 ZKB) und Nr. 2 (130 m²-6 ZKB mit Abstellraum und Balkon) zur freien Verfügung, das Appartement (ca. 50m²- 2 ZKB)ist für 230,00 Euro vermietet. Das Haus ist unterkellert und bietet, neben der Beherbergung der technischen Ausstattung, weitere praktische Kellerräume. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Bei realistischer Vollvermietung kann ein Mietzins von 1.250,00 € + Stellplätze 150,00 € + Garage 50,00 € = 1.450,00 € monatlich erzielt werden. Das entspricht einer Rendite von ca. 6,56 %.

Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten an, egal ob Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder als reine Kapitalanlage. Ergänzt werden das Angebot durch eine im Haus liegende Garage sowie ein großzügiger Parkplatz mit insgesamt 6 Stellplätzen.

 

Ein Energieausweis ist nicht notwendig da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Kaufpreis

€ 265.000,00

Überblick Objekt Nr. 6407
HaustypHaus
Nutzfläche ca.50 m²
Wohnfläche ca.250 m²
Grundstücksfläche ca.368 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze6
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1800
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 265.000,00
Provision/Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- 6 Außenstellplätze

-1 Garage

-Balkon mit Markise

-Neuwertige Dacheindeckung

-Neuwertige Fenster

-Elektrik aus 1985

-Öl-Zentralheizung

-Warmwasser über Durchlauferhitzer

-Gesamtwohnfläche ca. 250m ²

-Appartement ca. 50 m²

-1. Wohnung ca. 67 m²

-2. Wohnung ca. 120 m²

Sonstiges

Baujahr: 1800

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau.

Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Nassau liegt zwischen den beiden Mittelgebirgslandschaften Taunus und Westerwald. Es werden umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Bahnhof und ein ansprechendes kulturelles Angebot angeboten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 und A61 ist gegeben.

Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt-nassau.de

Ihre Anfrage

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