J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Gepflegtes Wohnhaus mit Garage und Stellplätzen in ruhiger Lage

Hofansicht Wohnzimmer 1 OG Wohnzimmer 1 OG Wohnzimmer 1 OG Flur Zimmer 1 OG Küche 1 OG Küche 1 OG Bad 1 OG Bad 1 OG Außenansicht Seitenansicht mit Scheune Optionales Grundstück Unser Team -JCM QRCode

Beschreibung

Reichlich Platz und Potential bietet dieses freistehende Zweifamilienwohnhaus im idyllisch gelegenen Dorf Berg in der Nähe von Nasstätten. Das 1914 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135,00 m², welche sich aufteilt in zwei Vollgeschosse.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um zwei abgeschlossene Wohnungen, das Haus lässt sich somit als Zweifamilienhaus nutzen. Relevant ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss bewohnt ist und über ein eingetragenes Dauerwohnrecht (Keine Miete - Nebenkosten werden bezahlt) verfügt. Daher ist aktuell nur die Wohnung im Obergeschoss frei Verfügbar. Hierbei handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Küche und einem Badezimmer. Das Wohn-und Esszimmer sorgt durch einige Holzelemente für behagliche Wärme und Gemütlichkeit im ganzen Bereich.

Ein unausgebauter Dachstuhl bietet für Familien, die nach mehr Platz streben und Hobbyheimwerker den optimalen Nutzen, um neuen Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie verfügt über eine geräumige Kelleretage, wo auch die Heizung untergebracht ist. Angrenzend an das Wohnhaus bietet eine Scheue ebenfalls die Möglichkeit, Werkzeuge und Maschinen zu lagern. Aktuell wird dieser Bereich als PKW-Garage genutzt. Der Innenhof sowie das Carport bieten ihnen weitere Abstellmöglichkeiten für ihren Fuhrpark.

Optional kann ein Grundstück schräg gegenüber mit einer Größe von 868 qm käuflich erworben werden. Laut Aussage des Eigentümers ist dieses als Bauland ausgewiesen.

Kaufpreis

€ 125.000,00

Überblick Objekt Nr. 6380
HaustypHaus
Wohnfläche ca.135 m²
Grundstücksfläche ca.377 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze4
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1914
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 125.000,00
Provision/Courtage3,57% inkl. 19% Mwst.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis23.06.2029
Endenergiebedarf190,9

Ausstattung

-2 Vollgeschosse (2 abgeschlossene 3-Zimmer Wohnungen mit Küche und Badezimmer)

-135 qm Wohnfläche

-Dachboden als Ausbaureserve

-großzügiges Grundstück von 868 qm kann käuflich erworben werden

-Carport

-3 PKW Stellplätze

-Scheune mit Garage

-Keller

-Öl-Zentralheizung

Sonstiges

Baujahr: 1914

Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: F

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im kleinen Ort Berg, angehörig zu der Verbandsgemeinde Nasstätten. Imitten von weitläufigen Feldern und einer ruhigen Nachbarschaft, liegt das freistehende Zweifamilienhaus als Abschluss der Straße. Nach nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Städte Nassau sowie Nassstätten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Freizeit und Erholung sowie Schulen und Kindergärten.

Ihre Anfrage

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