J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Solides Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lahnstein

Außenansicht Eingangsbereich Küche Bad EG Bad EG Wohnbereich Wohn-Essbereich Essbereich Zimmer  OG Zimmer OG Bad 1 OG Garten Ausblick vom Balkon Garten Außenansicht

Beschreibung

Endlich zu Hause! - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lahnstein- Friedrichssegen.

Über einen gepflasterten Innenhof gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich des gepflegten Hauses von 1975.

Dort empfängt Sie der lichtdurchflutete Flur mit direktem Zugang in das einladende Wohnzimmer mit Blick auf den wunderschönen Außenbereich.

Angrenzend an den Wohnbereich des Hauses gelangen Sie über den Essbereich auf direktem Wege in die großzügige Küche. Die Einbauküche kann bei Gefallen gegen einen Abschlag übernommen werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad mit neuwertigen Sanitärobjekten und ansprechenden Fliesen. Durch das Treppenhaus im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier befinden sich neben einem weiteren Badezimmer mit Fenster vier Zimmer, welche alle als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon und ermöglichen somit ein lichtdurchflutetes und gemütliches Ambiente.

Eine geräumige Kelleretage bietet neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum viel Platz für einen weiteren Werk- und/oder Hobbyraum. Aktuell wird eines der Zimmer als Fitnessraum genutzt. Das Angebot wird abgerundet durch eine großzügige, einladende Gartenfläche mit Schwimmteich und neuwertigen Terrassenbodenbelägen. Die große Außenfläche wertet die gesamte Immobilie grundlegend auf und schenkt Ihnen einen ruhigen und angenehmen Erholungsbereich auf Ihrem eigenen Grundstück.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen, ein Carport, mehrere Stellplätze im Hof sowie ein Geräteschuppen.

 

Kaufpreis

€ 283.500,00

Überblick Objekt Nr. 6372
HaustypHaus
Wohnfläche ca.138 m²
Grundstücksfläche ca.671 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze3
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1975
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 283.500,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % Mwst.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis12.06.2029
Endenergiebedarf173,9

Ausstattung

- Wohnfläche 138 m²

- großzügiger Garten mit Schwimmteich

- modernisiertes und neuwertiges Duschbad

- Einbauküche kann bei Gefallen gegen Abschlag übernommen werden

- Kamin

- zwei Garagen

- ein Carport

- Geräteschuppen

- Parkett im Erdgeschoss

- vier Schlafzimmer

- großflächiges Kellergeschoss mit ausreichend Platz für Hauswirtschaftsraum, Lager und/ oder Hobbyraum

Sonstiges

Baujahr: 1975

Energiekennwert: 173,9 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: F

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Lage

Der Lahnsteiner Ortsteil Friedrichssegen liegt am linken Ufer des Lahntals und hat sich seinen eigenständigen Charakter als kleine Gemeinde bewahrt. Lahnstein mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Schulen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den eigenen Bahnhof (ca. 10 Min. Fußweg) sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gegeben. Zudem ist Friedrichssegen mit der neuen Lahnbrücke mit Koblenz in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ( 10km) . Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Ein Spielplatz sowie der Sportplatz der Gemeinde befinden sich in direkter Nähe.

Ihre Anfrage

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