J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in Braubach mit toller Blicklage direkt am Rhein

Vorderansicht Ausblick Balkon EG links Küche EG Bad EG Wohnzimmer Eg Balkon EG rechts Bad EG Balkon 1 OG Küche 1 OG Schlafzimmer 1 OG Bad 1 OG Wohnzimmer 1 OG Dachterrasse DG Garten Rückansicht Unser Team -JCM QRCode

Beschreibung

In einer guten Wohnlage von Braubach, direkt am Rhein gelegen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit 2 Garagen, 2 Carports und 4 Stellplätzen. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand, es wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert (Bäder, Fenster, Fußböden, Balkone), erweitert (Anbau in 2002) und umstrukturiert (Umbau von Gewerbeeinheit in Wohneinheit in 2012). Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² verteilt auf 3 Etagen und 4 Wohneinheiten und steht auf einem Areal von 1.108 m² mit toller Blicklage direkt am Rhein. Drei separate Wohnungen mit freundlicher Atmosphäre und von jeweils unterschiedlichem Zuschnitt sind an solvente Mieter vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht für eine solide Vermietung bzw. Eigennutzung zur Verfügung.

 

Über einen eigenen Eingang betritt man das großzügige Appartement (ca. 71 m²) im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 2 ZKB mit Gäste-WC und Abstellraum. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit herrlichem Blick auf den Rhein. Das Appartement würde sich auch als Ferienwohnung anbieten, da die Einbauküche bereits Bestandteil der Wohnung ist.

Zu den drei weiteren Wohnungen gelangt man über den zweiten Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² geräumige 3 ZKB-Wohnung mit Gäste-WC und Abstellraum. Der überdachte Balkon hält durch seine ruhige Lage und den schönen Ausblick entspannte Stunden in der wärmeren Jahreszeit bereit. Über ein modernes Treppenhaus erreicht man die beiden oberen Etagen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 150 m² reichlich Platz für die ganze Familie an und teilt sich auf in 3 ZKB mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Das Besondere an dieser Wohnung sind die zwei Balkone (beide mit Markise) mit Blickrichtung auf den Rhein und dem schön gestalteten Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss setzt sich zusammen aus 3 ZKB mit großzügiger Dachterrasse (mit Markise), die echtes Urlaubsflair aufkommen lässt.

Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Hinter dem Haus liegt ein großer angelegter Garten mit tollem Blick in die Rheinanlagen, der den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Auch im Speicher, wo die Heizungsanlage untergebracht ist, befindet sich nochmal zusätzliche Abstellfläche. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Unter diesem Dach sind Zahlreiche Nutzungsvarianten denkbar: Beispielsweise Wohnen & Arbeiten, Eigennutzung & Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus!

 

Das Objekt ist wie folgt vermietet:

EG rechts : 520 € Nettokaltmiete

EG links: 535 € Nettokaltmiete

1. OG: selbstgenutzt durch Eigentümerin - wird frei zur Eigennutzung oder Vermietung

2. OG : 550 € Nettokaltmiete

Carport: 30 € Nettokaltmiete

Carport: 30 € Nettokaltmiete

Stellplatz im Hof: 15 € Nettokaltmiete

Kaufpreis

€ 698.000,00

Überblick Objekt Nr. 6377
HaustypHaus
Nutzfläche ca.100 m²
Wohnfläche ca.410 m²
Grundstücksfläche ca.1.108 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze6
Zustandrenoviert
Statusvermietet
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1965
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 698.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % Mwst.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis09.04.2024
Endenergiebedarf85

Ausstattung

-4 Wohneinheiten

-Wohnfläche ca. 410 m²

- Areal ca. 1.108-

-Gartenteich

-2 Garagen

-2 Carports

-4 Stellplätze

-1 Terrasse mit Markise

-4 Balkone (2 Balkone mit Markise)

-Appartement mit Einbauküche

-Kamin im 1. OG (Wohnzimmer)

-Keller

-Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Warmwasser und Pufferspeicher 2002

-Solaranlage

-Entkalkungsanlage

-Dach gedämmt

-Doppelt verglaste Kunststofffenster

Sonstiges

Baujahr: 1965

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Das Objekt befindet sich in sonniger schöner Lage ( Rheinnähe) mit schneller Anbindung an die B 42. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreichbar, außerdem ist Braubach an die Bahn angebunden. Die Entfernung nach Lahnstein beträgt ca. 3 km, nach Koblenz ca. 8 km. Die Autobahnen A3 und A61 sind in 15 Autominuten erreicht. Mehr Info unter www.braubach.de

Ihre Anfrage

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