J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Endlich zu Hause ! Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Koblenz

Vorderanischt Treppenhaus Wohn-Ess-Küchenbereich Küchenbereich Wohnbereich Zimmer EG Bad 1 OG Zimmer 1 OG Zimmer 1 OG Terrasse Dusch-Bad DG Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG Sauna Dusche im Saunabereich Außenbereich Gartenansicht Terrasse Ausblick von der Terrasse 1 OG

Beschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Koblenz-Goldgrube. Trotz ruhiger Nachbarschaft und großzüzigem Außenbereich im hinteren Teil des Gebäudes, besticht diese Immobilie besonders durch die kurzen Wege zur Innenstadt.

 

Umfangreiche Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren sorgen dafür, dass das Gebäude stets auf einem zeitgemäßen Stand der Technik sowie der Ausstattung ist. Die letzte Renovierung der Heizung wurde 2005 vollzogen. Ein Anbau im Jahr 1975 erweiterte den Wohn- und Essbereich des Einfamilienhauses grundlegend und bietet somit im Erdgeschoss ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben einer modernen Einbauküche, welche bei Bedarf übernommen werden kann, empfängt Sie der Wohn- und Essbereich mit einer hellen und einladenden Fensterfront. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC sowie ein Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss dieses Objektes befinden sich neben zwei geräumigen Kinderzimmern ein Duschbad. Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Außenbereich im hinteren Teil des Hauses. Das Dachgeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer ebenfalls umfangreich renoviert und bietet nun Platz für ein gemütliches Schlafzimmer angrenzend an ein eigenes Duschbad sowie ein Ankleidezimmer / Kinderzimmer

 

Abgerundet wird das Angebot durch das umfangreich renovierte Kellergeschoss. Dieses umfasst neben zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für Küchengeräte und Elektronik. Somit besteht die Möglichkeit, ein kleines weiteres Büro, oder einen Partyraum einzurichten. Ein besonderes Augenmerk liegt bei dieser Etage auf der eingebauten Sauna.

Komplettiert wird diese gemütliche Immobilie durch den großzügigen, gepflasterten Außenbereich, welcher durch viele Merkmale einen ruhigen Wohlfühlort erschafft. Genug Raum für Erholungsphasen und Platz für sämtliche Aktivitäten im eigenen Garten - der sauber angelegte Bereich bietet Möglichkeiten für alle Generationen.

 

Es besteht die Möglichkeit, eine entfernt gelegene Garage anzumieten.

 

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Kaufpreis

€ 389.000,00

Überblick Objekt Nr. 6373
HaustypHaus
Nutzfläche ca.28 m²
Wohnfläche ca.158 m²
Grundstücksfläche ca.150 m²
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Baujahr1929
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 389.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % Mwst.

Ausstattung

- Baujahr 1929

- Wohnfläche ca. 158 m²

- Anbau des Wohn- und Esszimmers 1976

- ausgebautes Dachgeschoss

- Einbauküche kann nach Vereinbarung und Bedarf übernommen werden

- Kamin im Wohnzimmer

- Gäste-WC oder Duschbad auf allen Etagen

- neuwertige Fenster und Heizungen

- großzügiger, begrünter Außenbereich/ Hinterhof

- ausgebautes Kellergeschoss

- Sauna mit Dusche im Kellergeschoss

- großzügiger Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Außenbereich

Sonstiges

Baujahr: 1929

Heizungsart: Gas-Heizung

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Der Energieausweis ist angefordert!

Lage

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Goldgrube von Koblenz. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadt befinden sich in diesem Wohngebiet neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch das Brüderkrankenhaus, ein Altenheim sowie drei Schulen.

Besonders attraktiv an dieser Wohngegend ist nicht nur die gute infrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die schnellen Verbindungen an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, sondern auch die Nähe zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Das Beatusbad liegt in unmittelbarer Nähe. Außerdem sind in nur wenigen Gehminuten die Naherholungsgebiete des Rheins und der Mosel zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.koblenz.de

Ihre Anfrage

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