J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Großzügiges Mehrfamilienwohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Nassau

Vorderansicht Eingangsbereich Zimmer EG Zimmer EG Küche 1 OG Ausblick Balkon Wohnzimmer 1 OG Wohnzimmer 1 OG Bad 1 OG Bad 1 OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 2 OG Hinterhaus Hinterhaus Vorderansicht Unser Team -JCM

Beschreibung

Reichlich Platz und Potential bietet dieses im Jahre 1955 in Massivbauweise errichtetete Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Nassau. Das Gebäude teilt sich auf in ein Vorder- und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus (255 m²) wurde im Jahr 2016 komplett saniert und bisher selbst genutzt. Hochwertige Bauausführung und geschmackvolle Ausstattung vereinen sich hier. Das Hinterhaus (280 m²) bietet viel Freiraum für die persönliche Gestaltung und Nutzung.

Den Eingangsbereich im Vorderhaus betritt man über einen hellen Flur. Von dort gelangt man in die zwei gewerblich genutzten Einheiten. Mit nur wenig Aufwand könnte man diese in zwei separate Appartements umgestalten. Die notwendigen Anschlüsse und Vorrichtungen liegen bereits vor. Über ein geräumiges Treppenhaus mit Holztreppe erreicht man das 1. und 2. Obergeschoss. Die zwei Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 75- 80 m² und teilen sich auf in 3 ZKB. Die Wohnung im 1. Obergeschoß verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Markise und herrlichem Weitblick auf die Burg Nassau. Viel Staufläche bietet der praktische Keller, wo auch die moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik untergebracht ist.

Das Hinterhaus mit seinen 3 Wohneinheiten und einem großzügigen Raum auf insgesamt ca. 280 m² bietet eine solide Grundausstattung mit Optimierungspotenzial und Freiraum für die persönliche Gestaltung.

Die Garage mit den davorliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab. Bei Bedarf können zusätzlich 5 Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite erworben werden.

Kaufpreis

€ 320.000,00

Überblick Objekt Nr. 6339
HaustypHaus
Wohnfläche ca.530 m²
Grundstücksfläche ca.516 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze2
Zustandsaniert
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl13
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1955
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 320.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % Mwst.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis10.06.2029
Endenergiebedarf141

Ausstattung

Garage

Stellplätze im Innenhof

 

Vorderhaus:

- Keller

- Balkon mit Markise

- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2016

- 3 fach verglaste Fenster

- Bad neuwertiger Zustand

- Elektrik neuwertiger Zustand

- Wasserleitungen neuwertiger Zustand

-Türen und Bodenbeläge Neuwertig

 

Hinterhaus:

- 3 Wohneinheiten

- renovierungsbedürftig

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau.

Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Nassau liegt zwischen den beiden Mittelgebirgslandschaften Taunus und Westerwald. Es werden umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Bahnhof und ein ansprechendes kulturelles Angebot angeboten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 und A61.

Weitere Informationen finden Sie unter www.stadt-nassau.de

 

Ihre Anfrage

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