J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Charmante ruhige 2,5 ZKB Balkon-Wohnung mit EBK und Garagenplatz in Höhr-Grenzhausen

Aussenansicht Wohnbereich offene Küche offene Küche Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Zimmer Balkon Balkon Grundriss Unser Team -JCM

Beschreibung

In einem geschmackvollen offenen Ambiente zeigt sich diese 2,5- ZKB- Wohnung mit Balkon und Einbauküche im 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Höhr- Grenzhausen.

 

Herzstück ist der großzügige Wohnbereich , ein offenes Raumkonzept kombiniert mit Dachschrägen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit offener Küche ist ca. 40m² groß und lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ein Kamin schafft Wohlfühlambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon in Süd-Westausrichtung mit schöner Aussicht. Die offene Küche mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, neues Induktionsfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Schränken rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Die hochwertigen stylischen Lampen im gesamten Wohnbereich läßt der Vermieter hängen.

Das Badezimmer mit Fenster wurde 2016 erneuert und ist exclusiv ausgestattet mit einer Eckbadwanne, eine Dusche mit Glastrennwand und einem schicken Spiegelschrank.

Im vorderen Wohnungsbereich befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein weiterer Raum, der als kleines Arbeitszimmer oder Ankleide oder Haushaltsraum genutzt werden kann.Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich ebenso in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Elektrofußbodenheizung (ca. €120 pro Monat ) und einem Kamin mit Festbrennstoff der ideal in der Übergangszeit die Fußbodenheizung überflüssig macht. Der große Wohnraum mit Küche und kleines Zimmer ist gefließt. Das Schlafzimmer hat Teppichboden.

Als zusätzliche Abstellfläche bietet sich der separate Kellerraum an. Des Weiteren gehört ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Garagenstellplatz mit automatischem Tor zur Wohnung. Der Lagerplatz für das Kaminholz ist in der Garage.

Die Wohnung eignet sich optimal für einen 1-2-Personenhaushalt - nur noch Einziehen und Wohlfühlen!

Kaltmiete

€ 580,00

Überblick Objekt Nr. 6325
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.85 m²
StellplatzartGarage
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungElektroheizung, Fußbodenheizung
Baujahr1992
Etage2
HaustiereNicht erwünscht
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 580,00
Nebenkosten€ 95,00
Kaution€ 1.160,00
Miete für Garage/Stellplatz€ 50,00
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis12.11.2024
Endenergiebedarf72,3

Ausstattung

- Fußbodenheizung (Elektro)

- Einbauküche mit neuem Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler

- Wohnbereich mit Kamin

- Bad 2016 erneuert mit Eckbadewanne, Dusche mit Glasabtrennung und Spiegelschrank

- Garagenstellplatz ( €50,00 pro Monat)

- Wasch- und Trockenraum

- Fahrradabstellraum

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerung/Energieträger: Strom

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 72,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

 

- Vermietung nach Vereinbarung

- für 1- 2 Personen geeignet

- Nichtraucherwohnung

- Tierhaltung nach Vereinbarung und Absprache

Lage

Höhr- Grenzhausen bietet alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, ob Schule, Kindergärten oder Ärzte. Alles ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und aktiven Vereinsleben prägen das Stadtbild der Gemeinde Höhr-Grenzhausen.

Die Verkehrsanbindung des Technologie- und Wirtschaftsstandorts ist ideal. Die Autobahnen A3, A 48 und A 61 verlaufen in unmittelbarer Nähe, die Städte Köln und Frankfurt einschließlich ihrer Flughäfen sind schnell zu erreichen. Auch bietet die nahegelegene Stadt Montabaur einen ICE-Bahnhof

Weitere Informationen finden Sie unter www.hoehr-grenzhausen.de

 

Ihre Anfrage

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