J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Charmantes Wohnhaus mit Blick ins Lahntal

Außenansicht Bauplatz Diele EG Zimmer EG Zimmer EG Zimmer EG Bad EG Diele 1 OG Zimmer 1 OG Zimmer 1 OG Zimmer DG Zimmer DG Bad DG WC DG Ausblick Ansicht Straße Unser Team -JCM

Beschreibung

Ein schmuckes Zuhause ist dieses charmante freistehende Wohnhaus mit Blick ins Lahntal! Die in den 30-iger Jahren erbaute Stadtvilla wurde in 2004 renoviert und saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m² die sich über drei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich drei individuell gestaltbare Räume (z.B. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.) Ein Badezimmer mit separatem WC sowie ein Abstellraum komplettieren die untere Etage.

Über die gut begehbare Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Diese verfügt über 3 großzügige Zimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum überdachten Balkon.

Die Räume im Dachgeschoß erhalten durch die teilweisen Deckenschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das geräumige Zimmer, welches sich z.B. in Schlaf- Wohn- und Küchenbereich aufteilen lässt, bietet viele Aufteilungsmöglichkeiten. Hinzu kommen das Tageslicht-Badezimmer, welches mit extra großer Dusche, Waschbecken ausgestattet ist sowie ein separates WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Im ganzen Haus wurden im Jahr 2004 doppelte verglaste Kunststofffenster getauscht und neue Elektroleitungen verlegt. Ebenfalls wurden alle sanitären Räume inklusive Versorgungsleitungen erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Das Wohnhaus steht auf einem 1.068 qm großen Grundstück und befindet sich in Ortsrandlage von Bad Ems. Eine separierte Grundstücksfläche von ca. 576 qm ist als weiteres Bauland ausgewiesen.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Dreifamilienhaus mit separaten Wohnungen. Alle Etagen sind in sich abgeschlossen und verfügen über die notwendigen Anschlüsse.

 

Kaufpreis

€ 199.500,00

Überblick Objekt Nr. 6285
HaustypHaus
Nutzfläche ca.70 m²
Wohnfläche ca.176 m²
Grundstücksfläche ca.1.068 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1928
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 199.500,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % Mwst.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis25.02.2028
Endenergiebedarf146,6

Ausstattung

-Areal insgesamt 1068 m²

-Wohnfläche 176 m²

-3 Etagen

-Freisitz

-Balkon

-separater Bauplatz 576 m²

-Baujahr 1928

-saniert in 2004 (Fenster, Bäder, Wasserleitungen und Elektrik)

-Rolläden

-Gas-Zentralheizung aus 1999

-öffentliche Parkplätze gegenüber

-Wärmedämmverbundsystem

Sonstiges

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 146,6 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Das Objekt liegt in Ortsrandlage von Bad Ems. Die Kurstadt Bad Ems ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, und ein ansprechendes kulturelles Angebot. Über die neue Umgehungsstraße B-260 erreichen Sie in Kürze Koblenz und das Koblenzer Kreuz mit Anbindungen an die A-48 Trier/Luxemburg, die A-61 Mainz/Bonn und die A-3 Frankfurt/Köln. Der ICE Bahnhof Montabaur ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Von hier aus bestehen ICE-Schnellverbindungen nach Frankfurt/M und Köln. Mehr Info unter www.bad-ems.de

Ihre Anfrage

© 2019 J.C. Müller Immobilien OHG   |   Nordallee 22   |   56112 Lahnstein   |   Tel.: +49 2621 922 927   |   Fax: +49 2621 922 928   |  E-Mail: info@jcm-immobilien.de