J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Erstbezug nach Totalrenovierung! 3 ZKB-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage in Oberlahnstein

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Beschreibung

Erstbezug nach Komplettsanierung! Die moderne 3 ZKB-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse liegt in einem gepflegten 8-Familienhaus in zentraler Lage in Lahnstein - Burgstraße.

Eine umfassende Renovierung mit neuen Gas- und Wasserinstallationen, neuer Elektrik mit TV-Anschluss in allen Räumen, Malerarbeiten und neuen Bodenbelägen bieten den Anspruch auf modernes Wohnen. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten gute Lichtverhältnisse und Hitzeschutz, über elektrische Rollläden reguliert man den Lichteinfall. Da alle Räume von der Straße abgewandten Seite liegen, ist die Wohnung auch sehr ruhig.

In den Wohnräumen, Küche und im Bad bestimmen moderner Laminatboden und helle Fliesen die Optik. So ist das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss in heller moderner Ausstattung. Alle Wohnräume sind frisch weiß gestrichen und machen einen freundlichen Eindruck. Die Wohnung wird beheizt mit einer neuen, energieeffizienten Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einer freundlichen Atmosphäre der Wohnung empfangen. Zu rechter Hand bekommt man Zugang zum Badezimmer welches mit Fenster und Badewanne ausgestattet ist. Danebengelegen befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer mit extravagantem Grundriss.

Dahinter ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zur zukünftigen Terrasse, die im Frühjahr fertiggestellt wird.

Daran angrenzend liegt ein ruhiges Schlafzimmer welches ausreichend Platz für Bett und großen Schrank und Kommode bietet.

 

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein separater, abschließbarer Fahrradraum im Hof. Die Hausmeisterdienste sowie die Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.

 

Kaltmiete

€ 690,00

Überblick Objekt Nr. 6260
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.90 m²
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1963
Anzahl Etagen3
HaustiereNicht erwünscht
Kaltmiete€ 690,00
Nebenkosten€ 150,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 1.380,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis25.04.2024
Energieverbrauchkennwert113,3
mit Warmwasserja

Ausstattung

- Fliesen und Laminat

- Terrasse

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Badezimmer mit Fenster und Badewanne

- Waschmaschinenanschluß in Küche und Bad möglich

- Wasseruhr

- Hausmeisterdienste und Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten

- Kabelanschluß in allen Räumen (nicht in den NK enthalten)

- abschließbarer Fahrradraum im Hof

- Gaszentralheizung von 2018 mit Warmwasserbereitung in NK

- TV-Anschluß in jedem Raum

- Kellerabteil

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie mit Warmwasser: Ja

Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)

 

Die Wohnung ist ab sofort Bezugsfrei.

Keine Tierhaltung erwünscht.

Nichtraucherwohnung.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in der Innenstadt von Oberlahnstein. Die Dinge des täglichen Bedarfes Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Discounter, Gastronomiebetriebe, Bushaltestellen, Post und den Bahnhof kann man bequem zu Fuß erreichen. Mit dem Auto ist man in 1 Minute auf der B42/B260 und den Zubringern zur BAB. Öffentliche Parkplätze mit Anwohnerparken sind in der Umgebung vorhanden. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

Ihre Anfrage

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