J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberlahnstein

Vorderansicht Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Terrasse Grundstück Unser Team -JCM QRCode

Beschreibung

Hier bietet sich ein Haus mit verschiedenen Nutzungsvarianten an - ob Wohnen & Arbeiten,Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationenhaus!

Die Gesamtfläche von ca. 226 m² verteilen sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal mit separatem Zugang, welches sich in einen Verkaufsraum sowie zwei weiteren Büro bzw. Lagerräumen und einem WC aufteilt. Der Zugang zu den zwei Wohneinheiten befindet sich auf der Rückseite des Hauses(Sandgasse). Im 1. OG befinden sich auf ca. 78 m² Wohnfläche 3 ZKB. Zu der Wohnung gehört eine Terrasse. Im 2. OG verteilen sich ca. 70 m² auf 3 ZKB. Im Gewölbekeller steht allen Parteien ausreichend Stau- und Abstellfläche zur Verfügung.

Zu dem Objekt gehört ein kleiner Garten. Hier wäre die Möglichkeit zwei Stellplätze zu errichten.

 

Die Immobilie ist auch interessant für Kapitalanleger. Bei realistischer Vollvermietung kann ein Mietzins von 1.285 € erzielt werden. Das entspricht einer Rendite von ca. 6,85 %.

Kaufpreis

€ 225.000,00

Überblick Objekt Nr. 6317
HaustypHaus
Nutzfläche ca.77 m²
Wohnfläche ca.148 m²
Grundstücksfläche ca.206 m²
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl14
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
Baujahr1920
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 225.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 % Mwst.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis06.02.2029
Endenergiebedarf168,2

Ausstattung

-1 Gewerbeeinheit - 77 m²

-2 Wohneinheiten - 78 m² und 70 m²

-Grundstück für Parkfläche vorhanden

-Gasetagenheizungen

-Terrasse

-Keller

Sonstiges

Baujahr: 1920

Heizungsart: Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 168,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

In beliebter Innenstadtlage von Lahnstein . Von hier sind die Dinge das täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. In die beliebten Rheinanlagen sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Es gibt in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus aber auch eine schnelle Anbindung an B 42/ B 260. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de.

Ihre Anfrage

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