J.C. Müller Immobilien in Koblenz, Lahnstein und Umgebung

Endlich Zuhause! Gepflegetes Einfamilienwohnhaus in Vallendar mit Weitblick ins Rheintal!

Außenansicht mit Garten Diele Küche Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Wintergarten Balkon Ausblick Treppenhaus Zimmer DG Bad DG Schlafzimmer Bad UG Garten Außenansicht von der Straße Außenansicht mit Garage Unser Team -JCM QRCode

Beschreibung

Das ansprechend gepflegte Einfamilienhaus liegt in beliebter Höhenlage von Vallendar mit Blick über das Rheintal.

Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf 3 Ebenen aufteilt. Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Zusätzlich kann ein Kamin im Wohnzimmer betrieben werden.

Den Eingangsbereich betritt man über eine helle, geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort gelangt man in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer sowie die Küche. Die abgebildete Küche kann gegen Entgelt vom Eigentümer übernommen werden. Vom lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer aus hat man Zugang auf den Balkon mit tollem Weitblick über das Rheintal. Über ein offenes Treppenhaus gelang t man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, eine kleine Küche/Büro und ein Tageslichtbadezimmer.

Im Souterrain befindet sich ein weiteres großes Zimmer, mit separatem Zugang von außen. Optimal eignet sich dieser Raum als Hobbyraum oder Spielezimmer für Kinder. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein WC und ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem modernem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Von dem Schlafzimmer aus hat man Zutritt zum beheizten Wintergarten und dem gepflegten Garten. Der Wintergarten lässt sich nach allen Seiten öffnen, so dass man auch bei Regen im freien sitzen kann. Praktische Staufläche für Gartenmöbel etc. bietet das Gartenhäuschen.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einem davorliegenden Stellplatz. Von der Garage hat man praktischer Weise ebenfalls direkten Zugang zum Garten.

Hier fühlen sich Jung und Alt wohl!

 

Kaufpreis

€ 379.000,00

Überblick Objekt Nr. 6308
HaustypHaus
Wohnfläche ca.150 m²
Grundstücksfläche ca.463 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze1
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1968
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 379.000,00
Provision/Courtage3,57 % inkl. 19 & Mwst.
EnergieausweisartBedarf
Energiepass gültig bis27.02.2029
Endenergiebedarf169

Ausstattung

-Areal 463 m²

-eingefriedeter Garten

-Wohnfläche 150m ²

-Balkon mit Markiese

-beheizter Wintergarten

-Kamin und Einbauküche kann gegen Abschlag übernommen

-Sauna

-Stellplatz

-Garage

-Garten mit Gartenhütte

-Alarmanlage

-Entkalkungsanlage

-Elektrik neuwertig

-moderne Gas-Zentralheizung

-Pfannendach

-großer Hobbyraum

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1968

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

 

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Halbhöhenlage. Vallendar am Mittelrhein ist eine Kleinstadt mit dem Flair uralter Vergangenheit und dem typischen Charme der Region. Neben hervorragenden Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Einzelhandel, Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken, bietet Vallendar und Umgebung ein umfassendes Kulturprogramm und Freizeitangebot. Vallendar verfügt über sehr gute Anbindungen per Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt von Koblenz (ca. 5 km) als auch zu allen wichtigen Ausfahrtstrassen. Weitere Informationen unter www.vallendar-rhein.de

Ihre Anfrage

© 2019 J.C. Müller Immobilien OHG   |   Nordallee 22   |   56112 Lahnstein   |   Tel.: +49 2621 922 927   |   Fax: +49 2621 922 928   |  E-Mail: info@jcm-immobilien.de