Architektenhaus mit offenem Wohnkonzept und separatem Gartenloft

  • 1.800,00€
56337 Arzbach

Überblick

Immobilien ID: HZ402
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 3
  • Badezimmer
  • 302
  • 1995
  • Baujahr

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann ist dieses Immobilien-Ensemble genau das richtige für Sie!
Die Raumgestaltung ist sehr puristisch, mit Sichtbetondecken, unverputzten Kalksandstein an den Wänden, Natursteinböden und Stahlrohrträgern mit integrierten Versorgungskanälen. Es wurde sowohl Wert auf die Optik, also auch auf die Praktikabilität gelegt.
Die ca. 222m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Die Großzügigkeit der Räume wird durch die offene Raumkonzeption hervorgehoben.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen gläsernen Eingangsbereich direkt in die Wohnebene. Das Wohnzimmer ist zeitlos gestaltet und leitet direkt weiter in den Essbereich. Das Esszimmer, die Küche und der Wintergarten gehen fließend ineinander über.
Über eine offene Natursteintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bürobereich und ein weiterer Wintergarten, wo man sich eine gemütliche Sitzecke einrichten kann.
Komplettiert wird die Etage durch ein raffiniertes Badezimmer in Holzoptik mit Eckbadewanne und großem Spiegel.
Das Dachgeschoss bietet, mit großzügigen Fensterflächen, einen extravaganten Wohnbereich. Die Fenster können elektrisch beschattet werden. Ebenfalls befindet sich im Dachgeschoss ein WC. Der überdachte Balkon bietet einen schönen Ausblick über das gesamte Grundstück.
Der Garten ist in verschiedenen Ebenen angelegt und liebevoll gestaltet, mit einem fächerförmig, überdachten Sitzbereich.
Ein Highlight ist das ca. 80m² große Gartenloft. Hier können verschiedenste Träume realisiert werden. Neben einem großzügigen Wohnbereich befindet sich hier eine offene Küche und ein Bad. Die großflächige Fensterfront kann komplett zur Seite hin geöffnet werden. Auch Autofans kommen hier auf Ihre Kosten, eine eingebaute Grube lädt zum Schrauben ein.
Zwei Außenstellenplätze sind im Mietpreis inbegriffen. Eine Garage gegenüber des Hauses kann für € 80,00 monatlich angemietet werden.

Arzbach gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Arzbach liegt etwa 9 km südwestlich von Montabaur und 11 km östlich von Koblenz im Westerwälder Teil des Naturparks Nassau.
In 12 km Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof Montabaur mit der Anbindung Frankfurt/ Köln. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 100m Entfernung, Anbindung nach Bad Ems oder Neuhäusel.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterbildende Schulen sind im Ort und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Weitere Informationen unter www.arzbach.de

– Architektenhaus –
– Alle Räume sind, bis auf die Badezimmer, komplett offen
– Fenster und Türen in Massiveiche 80mm mit 3-Scheiben VSG + ESG Sicherheitsverglasung.
– Boden und Decken 40 cm stark mit Trittschalldämmung, Heizestrich und 3 cm starken, großformatigen Gneisnatursteinplatten
– Dach 3-schalig Gasbeton, Kerndämmung, Sperrholz, Hinterlüftung und Außenhaut 8 mm verschweißt.
– Fußbodenheizung und Wasserinstallation sind in Kupfer hartgelötet ausgeführt
– LTE.-und Netzwerkinstallationen sind in Leerrohren geführt
– die Neubaustrukturen bieten ein Höchstmaß an Schutz gegen Sturm, Außenschall und Funkwellen
– Cortenstahl Optik
– Einbauküche
– Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwassererwärmung
– Fußbodenheizung
– Dachgeschossfenster mit elektrischer Beschattung
– 2 Parkplätze vor dem Haus
– Gartenloft mit Einbauküche, Badezimmer und Grube
– überdachte Sitzecke im Außenbereich
– teilweise unterkellert – Kriechkeller
– Glasfaser demnächst verfügbar

– Sofort frei verfügbar
– Strom und Gas meldet der Mieter selber an (nicht in den Betriebskosten enthalten)
– Nichtraucherhaus
– Haustierhaltung nach Absprache

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.02.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 108,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Arzbach
  • Postleitzahl 56337
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 29, 2022 beim 10:27 am
  • Immobilien ID: HZ402
  • Preis: 1.800,00€
  • Größe: 302 m²
  • Grundfläche: 872 m²
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 3
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1995
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu vermieten

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Kaltmiete: 1.800 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
  • Kaution: 3.600 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 302 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Global Energy Performance Index: 108,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 108,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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