Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – ermöglicht Ihnen diese Immobilie zum Kauf, erbaut im Jahr 1960 und erweitert im Jahr 1980, in begehrter Lage von Neuwied-Gladbach. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 696 m² bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 125 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 38 m².
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familie und Beruf.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer genutzt werden können. Das Bad ist modern mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss teilt sich auf eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Wanne auf.
Zugang zur Dachterrasse hat man von der Küche aus, hier lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss bietet ein Zimmer viele Nutzungsmöglichkeiten, ein weiterer Raum hier ist bereits ausgebaut und könnte als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden.
Gleich neben dem Haus ist eine Großzügig Büro- und Lagerfläche mit ca. 175m².
Hier lassen sich Ihre beruflichen Träume verwirklichen oder einfach zur Nutzung von Stauraum und Platz für Ihre Hobbys.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage und ein Carport sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bereit, neue Eigentümer mit ihrem besonderen Charme zu empfangen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in Neuwied zu erwerben, das sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Unternehmungen hervorragend geeignet ist. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst vom Potenzial dieses attraktiven Anwesens zu überzeugen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Neuwied – Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in schneller Erreichbarkeit. Neuwied bietet eine rasche Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen und punktet durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung. Weitere Informationen zur Stadt und ihrem Angebot finden Sie unter www.neuwied.de

– Wohnfläche ca. 125m²
– Lager/Büroräume ca. 175m²
– Erdgeschoss: Eingangsdiele, Schlafzimmer, Büro, Bad (im Anbau)
– Obergeschoss: Zimmer, Badezimmer, Flur, Küche, Terrasse (auf Anbau)
– Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 einfach ausgebauter Raum
– Kellergeschoss: Heizung mit Waschküche, 2 Kellerräume, Flur
– Fenster Isolierverglasung von 2000
mit Rollläden
– teilweise. Erneuerung der Elektroinstallation (ca. 1996)
– Gaszentralheizung von 2000, Warmwasser per Durchlauferhitzer
– 1 Garage
– 1 Carport

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.