Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! Freistehendes EFH in guter Erreichbarkeit von Koblenz (Deesen)

  • 628.500,00€
56068 Koblenz

Überblick

Immobilien ID: HZ388
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 291
  • 2003
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003, in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einer unverbauten, idyllischen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A3 und A48. Bis nach Koblenz sind es 20 Autominuten.

Im repräsentativen Stil präsentiert sich hier ein Raumwunder mit Platz für die ganze Familie.
Die ca. 291m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen.
Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich eine separate Einheit mit 2 Zimmern und einem Bad. Diese ca. 50m² große Wohnung lässt sich wunderbar für „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach nutzen oder für die separate Vermietung. Der Vorteil ist, der eigene Zugang über eine Außentreppe, somit ist die Einheit völlig autark.
Zutritt zur ca. 240m² Hauptwohneinheit erhält man über einen Windfang oder über die Doppelgarage. Das repräsentative Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit einer modernen Wärmepumpenheizung mit Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung beheizt.
Den Eingangsbereich betritt man über eine helle, geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Gäste- WC. Ein großzügiger Wohn- Essbereich mit lässt viel Licht und Sonne in die Wohnräume. Von hier aus hat man Zugang zum großen Balkon mit tollem Weitblick ins Grüne.
Angrenzend befindet sich die Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet die Wohnebene ab.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man in den privaten Bereich mit drei Schlafzimmern, einer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer. Das Bad ist mit allen Annehmlichkeiten in einem zeitlosen Design mit einer Eckbadewanne, Dusche und Fenster ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben der Einliegerwohnung, noch zwei Kellerräume und der Heizungsraum. Weiteren Stauraum bietet die Fläche unter der Doppelgarage.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die geschickte Aufteilung Platz für die ganze Familie – ein wahres Raumwunder.

Deesen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Von Deesen aus erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die A48 (Koblenz-Trier) sowie die A3 (Köln-Frankfurt). Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Selters sowie in Ransbach-Baumbach. Dort finden Sie viele Lebensmittelmärkte sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Sport-/Freizeitmöglichkeiten. Auch die nächste Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im Nachbarort Wittgert nur wenige Autominuten entfernt. Die nächsten weiterführenden Schulen finden Sie in Selters, Dierdorf, Ransbach-Baumbach und Höhr-Grenzhausen.Selters und Ransbach sind in max. 5-10 Autominuten erreichbar. (jeweils ca. 5 km.) Weitere Informationen unter www.ransbach-baumbach.de

– Wärmepumpenheizung mit Warmwasser
– Einbauküche
– Fußbodenheizung
– Einliegerwohnung
– Stahlbetontreppe mit Granitbelag
– Aussenanlagen mit Natursteinen wie Granitpflaster und Basaltpflaster
– große Terrasse
– Balkon mit Fernblick
– Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 03.05.2032
  • Endenergiebedarf: 22,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Koblenz
  • Postleitzahl 56068
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Mai 19, 2022 beim 8:56 am
  • Immobilien ID: HZ388
  • Preis: 628.500,00€
  • Größe: 291 m²
  • Grundfläche: 690 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 2003
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 291 m²
  • Nutzfläche: 95 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Global Energy Performance Index: 22,40 kWh/(m²*a)
  • 22,40 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
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