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Wertbeständiges 5- Familienwohnhaus mit großen Garagen und separatem Bauplatz (optional) in Niederlahnstein

  • 480.000,00€
56112 Lahnstein

Überblick

Immobilien ID: HZ428
  • Mehrfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 379
  • 1960
  • Baujahr

Beschreibung

In zentraler Innenstadtlage von Niederlahnstein befindet sich dieses solide im Jahr 1960 erbaute 5- Parteienhaus mit einem separaten Bauplatz
Der Bauplatz kann separat erworben werden der Kaufpreis für den Bauplatz beträgt € 70.000,00
Auf einem Areal von 719 m² (davon ca. 306 m² Bauplatz) befindet sich das gepflegte Haus mit zwei großen Garagen und 2 Stellplätzen im daneben liegenden Carport.
Die Wohnfläche von 379,11 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss links : 66,37 m², Kaltmiete: € 365,00 / € 5,49 pro m²
1. Obergeschoss links: 69,64 m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 410,00 / € 5,88 pro m²
1. Obergeschoss rechts 102,29 m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 560,00 / € 5,47 pro m²
2. Obergeschoss links: 58,00 m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 290,00 / € 5,00 pro m²
2. Obergeschoss rechts: 82,81 m² Wohnfläche, Kaltmiete: € 385,00 / € 4,64 pro m²
1. Garage: 75,00 €
2. Garage: 51,00 €
1. Stellplatz: 40,00 €
2. Stellplatz: sind bereits in einer Kaltmiete enthalten.

Die 5 Wohneinheiten inklusive Garagen und Stellplätzen sind langjährig an solvente Mieter vermietet, mit einer Ist- Nettojahreskaltmiete von € 26.112,00 €. Dies entspricht (480 T€ Kaufpreis ohne Grundstück) aktuell einer Rendite von 5,44%.
Bei einer Mieterhöhung der Mieten um 20% (möglich ab 01.08.2024), würde dies einer Soll- Nettojahreskaltmiete von € 31.334,40 entsprechen. Somit würde sich eine Soll- Rendite von 6,52 % ergeben.
Die Wohnungen sind wohnfreundlich zugeschnitten, mit einer Wohnfläche von jeweils 58,00 m² – 102,29 m². Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss rechts hat einen großen Balkon.
Im Keller ist genügend Stau- und Abstellfläche für die einzelnen Mietparteien vorhanden. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.

Der Bauplatz mit einer Größe von 306 m² kann auch separat erworben werden, der Kaufpreis des Grundstückes beträgt € 70.000,00.

Der Kaufpreis von € 550.000,00 € beinhaltet das Mehrfamilienhaus
(€ 480.000,00 €) und der Bauplatz für ( € 70.000.00 € ).

Zentrumnahe Stadtlage von Niederlahnstein, Bahnhof und Bushaltestellen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Spazierwege entlang des Rheins liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42/B260/B327 und in ca. 8 Minuten in Koblenz. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

– separater Bauplatz ca. 306 m² dieser kann optional erworben werden (€ 70.000,00)
– Wohnfläche a. 379 m²
– 2 große Garagen
– 2 Stellplätze – Carport
– 5 vermietete Einheiten
– Gasetagenheizungen
– Rollläden
– Balkon im 1. OG rechts
– Unterkellert

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.10.2032
  • Endenergiebedarf: 144,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Stadt Lahnstein
  • Postleitzahl 56112
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am November 9, 2022 beim 10:37 am
  • Immobilien ID: HZ428
  • Preis: 480.000,00€
  • Größe: 379 m²
  • Grundfläche: 719 m²
  • Zimmer: 16
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1960
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
  • Status der Immobilie: Zu verkaufen

Zusätzliche Informationen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 379 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 5.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Global Energy Performance Index: 144,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 144,40 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
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  • G
  • H

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