Vielseitig nutzbares Zweifamilienwohnhaus auf 3 Etagen mit Garage u. Stellplätzen in Bad Ems

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Halbhöhenlage mit toller Blicklage über Bad Ems. Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf 3 Etagen. Durch die großen Fensterfronten wirken die Räume hell und freundlich. Insgesamt stehen Ihnen 8 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Hobbyräume sowie 2 Küchen und 2 Bäder zur Verfügung. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sind zusätzlich zum Treppenhaus innerhalb der Wohneinheit mit einer gut begehbaren Treppe verbunden, sodass beide Wohneinheiten auch separat genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight: Auf jeder Etage befindet sich ein großer sonniger Balkon mit fantastischer Aussicht über Bad Ems.

Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen noch eine überdachte Terrasse im 2. Unterschoß zur Verfügung. Zum Relaxen lädt die vorhandene Sauna ein.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Zur Beheizung der Wohneinheiten kommt jeweils eine Gasetagenheizung zum Einsatz. Ebenfalls gehört zu der Immobilie noch eine Garage, in der Ihr Auto sicher untergestellt werden kann, sowie 3 Stellplätze direkt vorm Haus.

Insgesamt bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus eine attraktive Möglichkeit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Zuhause sind oder für Kapitalanleger, die beide Einheiten vermieten möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das Wichtigste in Kürze:

Wohnung 2 (2.UG): ca. 119 m² – 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR sowie 1 Hobbyraum mit ca. 17 m²

Wohnung 1(EG + 1.UG): ca. 67 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Sauna mit WC sowie 1 Hobbyraum mit ca. 16 m²

Keller:
Nutzfläche: ca. 62 m² – Terrasse 15 m²

Autoabstellmöglichkeiten:
1 Garagen und 3 Stellplätze

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohngegend in der attraktiven Stadt Bad Ems befindet. Sie ist bekannt für ihre beeindruckenden Kur- und Wellnessangebote sowie ihre historischen Gebäude. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Schulen. Die weiterführenden Schulen (Gymnasium und Realschule) sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umliegende Natur und die Nähe zum Fluss bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit seiner attraktiven Lage und den vielen Vorzügen ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Wahl für Familien oder Investoren, die nach einem schönen Zuhause mit großem Potenzial suchen.

– 2 abgeschlossene Wohneinheiten
– Terrasse im 3. UG
– 3 Balkone (EG, 1. UG und 2. UG, jeweils mit Markise)
– 2 Badezimmer
– 1 Gäste-WC
– Sauna mit WC
– 3 Kellerräume
– 2 Gasetagenheizungen
– 1 Garage
– 3 Außenstellplätze direkt vorm Haus
– Kunstschieferdach

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.