Stilvolles Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in beeindruckender Blicklage auf die Mosel

Idyllisch direkt an der Mosel gelegen in Niederfell befindet sich dieses Wohnhaus, welches sich perfekt in 4 Einheiten aufteilen lässt. Der jetzige Besitzer hat bereits mit den Sanierung- und Renovierungsarbeiten begonnen und hatte 4 Ferienwohnungen in diesem Objekt geplant. So wurde bereits das Dach neu eingedeckt, die Fassade neu gestrichen, die Elektrik erneuert und mit dem Ausbau der Bäder begonnen.
Das gesamte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m², welche sich auf 3 Ebenen aufteilt.
Den Eingangsbereich betritt man über eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Wohnzimmer mit Erker, eine Küche, ein Schlafzimmer und Bad. Über ein Treppenhaus gelangt man in die erste Etage, hier könnte ebenfalls eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer entstehen. Eine Terrasse ist von hier aus begehbar, mit herrlichem Ausblick auf die Mosel.
1979 entstand aus der angrenzenden Scheune im EG ein Ladenlokal, in diesem war jahrelang ein Friseursalon untergebracht und im 1. OG und DG entstanden Wohnräume.
Die Ladenfläche im EG hat ca. 54m² mit einem separaten WC und einem Abstellraum. Im 1. OG befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Von hier aus ist die Terrasse ebenfalls erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume.
Hieraus ließen sich idealerweise zwei Wohnungen erstellen, eine aus dem ehemaligen Salon und eine elegante Maisonette-Wohnung im II OG und DG.
Ausreichend Abstellmöglichkeiten finden sich im Keller des Hauses mit praktischen Kellerräumen und einem Heizungsraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, mit elektrischem Tor und Zugang in das Haus.

Der Moselort Niederfell ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz (mit Verwaltungssitz in Koblenz), gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und liegt auf der rechten Moselseite.

Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule sowie ein Bäcker, Restaurants und Winzerstuben. Öffentliche Busverbindungen in Richtung Koblenz sind vorhanden.

Weitere Informationen finden sie unter www.niederfell.de

– neue Elektrik (teilweise)
– neues Dach
– neue Leitungen
– teilweiser Ausbau Bäder
– Dachterrasse
– Doppelverglaste Holzfenster
– Öl- Zentralheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer.