Stilvolle Stadtvilla mit 3- Wohneinheiten in guter Lage von Niederlahnstein

Die Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Stadtvilla überzeugt durch eine geräumige Aufteilung und den Charme der Bauzeit.
Dieses ideale Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und flexibler Nutzungsmöglichkeit, teilt sich in 3 Etagen mit insgesamt ca. 350m² Wohnfläche auf.
Die flexible Nutzung und die Großzügigkeit sind die Vorzüge dieser Villa. Ob als Heim für die Familie oder als Büro für Freiberufler, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, alles ist möglich!

Man betritt die Villa über ein freundlich und edel anmutenden Eingangsbereich mit Marmorböden und einem farbenfrohen Holztreppenhaus.
Die Erdgeschossetage, mit Ihren ca. 140 m² Wohnfläche, ist großzügig aufgeteilt. Herzstück ist der weitläufige Wohn-Ess- und Küchenbereich mit seinen edlen Parkettböden, Kassettentüren und reichlich Stuck.
Eine überdachte Loggia nach Süden und eine, von der Küche aus, zu betretende Terrasse, laden zum Verweilen ein.
Über das Holztreppenhaus gelangt man ins 1. OG. Die Wohnfläche von ca. 140 qm verteilt sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, in dessen Übergang ein weißer Grundofen (Cronspisen) beeindruckt. Von hier aus betritt man die Loggia, sowie den Balkon.
Es gibt eine gemütliche Bibliothek mit deckenhohen Einbauschränken aus Massivholz in feiner Schreinerarbeit ausgeführt. In der Wohnküche gibt es einen Gas- und Elektroanschluss für eine Kücheninsel und einen großen antiken Barock-Eichenschrank.

Ein Highlight der Etage sind die alten Pitchpine-Böden. Die Wände sind mit einem feinen Gipsputz versehen und mit einer Antiklasur auf mineralischer Basis in aufwendiger Wischtechnik ausgeführt. Zusammen mit den teilweise erhaltenen Stuckverzierung der hohen Decken, den Kassettentüren mit schönen alten Messingbeschlägen erzeugt dies den Vintage-Charme dieser eleganten offenen Wohnung.

Die 70m² – 3-ZKB- Mansardenwohnung bietet mit Ihren Schrägen und den Sichtbalken ein besonderes Wohlfühlambiente.
Das 992 m² große Areal ist pflegeleicht angelegt und bietet Gestaltungsmöglichkeiten.

Zentrumsnahe Stadtlage, Bahnhof und Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Spazierwege an Rhein und Lahn in wenigen Gehminuten zu erreichen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42 / B260 / B327/ B9 und in 8 Minuten im Zentrum von Koblenz. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

– Das Anwesen wurde stetig und fortlaufend technisch und optisch instand gehalten und modernisiert
– EG: ca. 140m²: zurzeit als Büro vermietet, kurzfristig verfügbar, Kaltmiete: € 15.000,00 p.a.
– 1. OG: ca. 140m²: solvent vermietet, Kaltmiete: € 14.400,00 p.a.
– 2. OG: ca. 70m²: solvent vermietet, Kaltmiete: € 6.720,00 p.a.
– Parkettboden, Pitchpine- Böden
– Stuckdecken, Kassettentüren
– Rollläden in allen Räumen
– Gaszentralheizung
– Die Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten im EG kann auf Wunsch gegen eine Abstandssumme übernommen werden
– Gäste-WC
– große Kellerräume
– großer eingezäunter Garten mit Terrasse
– Loggia
– Balkon
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– unentgeltliche Pkw-Stellplätze vor der Tür
– Garage

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.