Solides Dreifamilienwohnhaus in beliebter Innenstadtlage von Niederlahnstein

Das großzügige solide 3-Familienwohnhaus samt Garage und zwei Stellplätzen liegt in beliebter Wohnlage von Niederlahnstein in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.
Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 380 m² errichtet, die jährliche Pacht beträgt 1.638,90 €. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit bis 2109.
Im Jahr 2010 wurde das Objekt umfassend renoviert, d. h. die gesamte Elektrik inkl. Unterverteilung wurde erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht, die Bäder im Erd- und 1. Obergeschoss wurden saniert und alle Fußböden wurden mit Laminat ausgelegt. Ebenso wurden die Terrasse und die Einfahrt neu gepflastert. Im Jahr 2019 wurde die Gasetagenheizung im 2. Obergeschoss gegen eine moderne Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik ausgetauscht. Das komplette Treppenhaus wurde in 2022 gestrichen. Erst kürzlich wurden das Garagentor sowie alle Fallrohre und Dachrinnen erneuert. Der neue Außenanstrich in stilvollem Farbkonzept lässt das Haus in modernem Glanz erscheinen.
Die gesamte Wohnfläche von 295 m² ist auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt und solide vermietet. Die Wohnungen im EG und 1.OG verfügen über den gleichen Zuschnitt und setzen sich jeweils zusammen aus 4 Zimmern, Küche und Bad. Zu der Wohnung im EG gehört eine sehr große Terrasse, zu der Wohnung im 1. Obergeschoss ein Balkon sowie ein kleiner Gartenbereich hinter der Garage. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und einer Loggia. Im Keller findet sich neben einem Fahrradabstelltraum ausreichend Stau- und Abstellfläche für Mieter.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze und eine Garage. Bei Bedarf können weitere Stellplätze im Vorgarten geschaffen werden.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem technisch wie auch optisch gepflegten Zustand.
Jahresnettomiete = € 25.140,00 – € 1.638,90 jährlicher Erbpachtzins =
€ 23.501,1 dies entspricht einer Rendite von 5,1 %.

Zentrumsnahe Stadtlage, Bahnhof und Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Spazierwege an Rhein und Lahn in wenigen Gehminuten zu erreichen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42 / B260 / B327/ B9 und in 8 Minuten im Zentrum von Koblenz. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

– Umfangreiche Renovierung in 2010 (Elektrik, Bäder, Fenster, Fußböden, Terrasse und Einfahrt)
– Neuwertige Gasetagenheizung ( 2. OG – 2019)
-Neuer Anstrich Treppenhaus (2022)
– Neuer Außenstrich (2023)
-Neues Garagentor (2023)
– Neue Fallrohre und Regenrinnen (2023)
-Erbpachtgrundstück ca. € 1.638,90 pro Jahr.
– Laufzeit Erbpachtvertrag bis 2109
– Areal 380 m²
– Wohnfläche: ca. 295 m²
– 3 Wohneinheiten
– 1 Terrasse
– 2 Balkone
– Keller
– 1 Garage
– 2 Stellplätze

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