„Rheinterrasse“ – Lukratives Anlageobjekt in direkter Rheinlage

Die Immobilie befindet sich in direkter Rheinlage in Niederlahnstein.
Das im Jahr 1927 erbaute Haus bietet eine Kombination aus Gaststättenbetrieb und Ferienwohnungen.
Im EG befindet sich eine ca. 144m² große Gewerbefläche, welche als Gaststätte genutzt und seit 2020 an den aktuellen Pächter verpachtet ist. Im Außenbereich befindet sich neben der Terrasse mit Außenbestuhlung eine Beachbar. Die Innen- und Außenmöbel, Küche mit Inventar, sämtliche Geräte, Kühlanlagen und der Thekenbereich sind Eigentum des Besitzers. Weitere Informationen finden Sie unter: www.rheinterrasselahnstein.de.
Der Pachtvertrag läuft bis 2032. Der jährliche Pachtzins beträgt €33.000,00.
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich insgesamt drei Wohnungen, sowie Büro und Lagerflächen der Gastronomie.
Die übrigen drei Wohnungen können gewerblich als Ferienwohnungen vermietet werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 85m² große Wohnung. Neben dem Wohnzimmer, befinden sich hier 2 Schlafräume, eine Küche (mit EBK), sowie ein Tageslichtbad.
Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich eine ca. 40m² große Wohnung mit einem Balkon in Rheinblicklage, einem geräumigen Wohn- Schlafraum, einem Badezimmer, sowie einer Küche mit Einbauküche.
Auf der rechten Seite findet sich eine ca. 70m² große Wohnung. Das Highlight ist die geräumige Wohnküche, sie ist mit einer EBK ausgestattet und bietet Austritt auf den Balkon mit Rheinblick. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Man kann sich die Wohnungen auch über booking.com anschauen, den dort vermietet der aktuelle Eigentümer die Ferienwohnungen. Durch die Vermietung konnte der Eigentümer im vergangenen Jahr Mieteinnahmen von ca. € 60.000,00 für die Ferienwohnungsvermietung generieren.
Im Hinblick auf die Buga 2029 im Oberen Mittelrheintal bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für die Bewirtung und Unterbringung von touristischen Gästen. https://buga2029.de/

Die Immobilie befindet sich in direkter Rheinlage von Niederlahnstein. Im Hinblick auf die Buga 2029 im Oberen Mittelrheintal bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für die Bewirtung und Unterbringung von touristischen Gästen. https://buga2029.de/
Spazierwege entlang des Rheins, sowie Rad- und Wanderwege befinden sich vor dem Haus und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42/B260/B327 und in ca. 8 Minuten in Koblenz. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

– erste Rheinblicklage
– Gaststätte verpachtet (inkl. Inventar, Küchengeräten, Thekenbereich, etc.)
– 3 möblierte Ferienwohnungen
– Kunststofffenster
– Bürofläche
– Gasthermen
– drei Balkone
– Terrasse
– moderne WC- Anlagen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

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