Platz für die ganze Familie! Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage von Koblenz- Kesselheim.

Das ca. 284m² große Grundstück erreicht man über eine Hofeinfahrt mit Garage.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 134m² und teilt sich auf 5 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder auf.

Über den Eingangsbereich erreicht man direkt das Wohn-Esszimmer, sowie die Küche und einen weiteren Raum.
Treppauf gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer mit Gastherme, sowie 3 weitere Räume und ein Abstellraum. Das Zimmer über der Garage bietet Austritt auf einen geräumigen Balkon.
Durch die Waschküche erreicht man auch den Garten, dieser wurde 2020 mit Rasenfläche, Blumenbeet, Terrasse und fest gemauertem Grill neu angelegt. Im gleichen Jahr wurde die rückseitige Fassade des Hauses neu gestrichen.

Im Jahr 2013/ 2014 wurde das Haus saniert/modernisiert. Es wurden neue Fenster eingebaut und Elektroleitungen verlegt. Der Boden wurde mit einem Vollholzparkett ausgestattet. Die Wände wurden innen mit Holzfaserplatten und Kalkputz gedämmt, der Anstrich erfolgte mit Sumpfkalkfarbe.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Platz für die ganze Familie.

Das Haus liegt in einer stadtnahen Wohnlage in Koblenz- Kesselheim. Der Ortsteil am Rand von Koblenz-City verfügt über sehr gute Anbindungen per Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt als auch zu allen wichtigen Ausfahrtstrassen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. In Kesselheim sind auch Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kurze Anbindung mit dem Auto an die B9 und A48. Nähere Informationen unter www.koblenz.de

Besondere Ausstattung & Merkmale:
• Moderne Einbauküche vom Fachhändler (2014)
• Hochwertige Marken-Elektrogeräte: Backofen, großes
Induktionskochfeld und Einbaukühlschrank aus 2014,
Spülmaschine aus 2019
• Fliegengitter vom Schreiner an 4 Fenstern und der Balkontür
• Maßanfertigung Keller- und Speichertür vom Schreiner
• Vollholzparkett im 1. OG (Landhausdiele) sowie 2 weiteren
Zimmern im EG
• Plissees Maßanfertigung in 5 Räumen
• Begehbarer Speicher mit viel Stauraum
• Gasheizung

Sanierung und Modernisierung in 2013/2014:
• Ökologische Innendämmung an allen außenliegenden Wänden,
im EG mit Schilfrohr, im 1.OG mit Holzweichfaserplatten
• Kalkputz, gestrichen mit Sumpfkalkfarbe
• Fenster 3-fach verglast
• Elektroleitungen & Sicherungskasten
• Heizkörper
• Hauseingangstür
• Küche neu gefliest
• Komplette Installation Küche
• Badezimmer im Haus mit Dusche und Wanne
• Balkonumbau zu einem Zimmer mit Fenster im 1. OG

Sanierung/Umbau/Ausbau in 2019/2020
• Garten-Neugestaltung inkl. Terrassenboden und
gemauerter Grill
• Fassadenanstrich auf der rückwärtigen Seite
• Werkstattumbau zum vollfertigen Raum inkl. Infrarotheizung
• Neues Duschbad & WC in der Waschküche

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.